刚交完定金，转头房子就“老”了6岁，这是怎么回事？

“谎报”6年房龄的二手房

去年11月，杭州的李女士通过某中介平台在金都梧桐苑小区买了一套128平米的二手房，在看房过程中，李女士曾经询问中介人员房子是什么时候的，中介人员信誓旦旦地表示：“我们对这一片房源很熟悉，这套房子是2011年的。”

这套房子总价310万，定金20万，但付完定金后，李女士才后知后觉地察觉到不对劲。

“签合同的当晚，我的朋友告诉我，我买的这套房子不是2011年的，而是2005年的。”从2011年到2005年，好好的房子瞬间“老”了6岁。

也许会有人觉得，不就房子老了几岁吗，可以住不就行了嘛？但是对于未来有置换需求的李女士来说，影响可不止房龄超标这么简单。2005年的房子，迄今为止已有16年的房龄，再住个3、4年，房龄就超过20年了，到了那个时候房子在市场上失去了竞争优势，就想要置换可就难了。

因为担心二手房再次交易的折损，李女士提出了退房要求。

“中介说是我们违约了，然后房东要拿走10万元定金。”由于在双方签订的合同中，并没有对房源建筑年代有明确约定，如果李女士提出要退房就属于“违约”，房东的确可以没收50%的定金，也就是10万元。

说这么多，房龄真的存在6年的偏差吗？

当询问房东实际房龄是哪一年时，房东却表示他已经把房产证拍给中介了，剩下的都是中介去联系的，至于具体是哪一年，房东表示“不记得了”。

那么李女士是否从头到尾都没有看过房产证呢？李女士叹了口气表示道，因为该平台是比较正规且市场信誉度较高的中介平台，出于信赖，对于他们的话并没有任何质疑。

最后经过求证，得知房产证上写的是2006年。

平台负责人则表示，中介已经带李女士实地看过房，他还表示这里的房子都有一个大概的年限，中介人员当时给李女士讲的是“2008年到2010年”，虽然有时候房子的建造年代是2006年，但是交付时间是2008年。

听到这，李女士急了，“中介当时明明跟我说的是2011年，根本没有提到2008年到2011年。”

针对中介当时对房源的说辞，双方各执一词。

“业务员也不是对所有情况都有特别准确的了解。”中介解释道，一般情况下，上个世纪80年代的房子，会涉及到贷款年限问题，业务员因此会着重介绍房龄；但2000年以后的房子，相差几年在中介看来影响并不大，所以介绍房源时只会说一个大概的区间。

与此同时，中介还“反将一军”，提出此前李女士已经绕开了他们，私下与房东协商一致。

“明明是三方签订的协议，如果解除的协议的话，我们是不是应该也在场？”中介方表示，李女士私自与房东解除协议，那就相当于业务员前前后后的付出的劳动一点回报都没有，于理不合。

原来，李女士为了减少违约损失，已经和房东签了和解协议，房东退还4.2万元定金，但李女士仍然损失了5.8万，因此她认为中介应该承担相关责任。

但中介认为，李女士已经违背了契约精神，而且他们也没有收取中介费，李女士的诉求他们无法认同。

对于此次纠纷，律师是怎么看的呢？

北京京师（杭州）律师事务所的赵公明律师认为，此次事件中的中介违背了他自己的忠实和勤勉的义务，期间因其提供了不实的信息，导致了当事人的利益受损，是需要承担部分违约责任的。但是在这个过程中，还需考虑投诉人是否能够举证证明中介有谎报房龄的情况。

同时律师还表示，中介提供了错误信息需要承担部分责任，李女士完全可以以此为由，认为这份合同存在重大误解，并顺势解除合同，甚至可以不用支付违约金，建议李女士通过法律途径解决此事，而不是私下与房东协商解约赔偿。

房子“被年轻”10岁

武先生和妻子都是咸阳人，由于手头不宽裕，便想找中介公司买套老房子。

武先生表示，在签合同之前，他曾询问过中介小陈房子的房龄，小陈表示房子是2000年左右建的，没有任何漏水开裂问题。

“由于房子处于出租状态，中介协调后让他进去看了一下，前后不到两分钟就出来了。”签合同当天他不在咸阳，天还下着大雨，加之中介还催得紧，于是很快就签了合同，并交付了1.5万元定金。

但是不久后，武先生来到毛条路小区再次查看房源，发现和中介说的有误差，“我咨询很多住户，都说房子是1990年前后建成入住的。”

考虑到房龄太大，不但后期维修费用会增高，还会影响房屋价值，武先生多次联系中介公司，要求退房并要回定金，但一直被拒绝。

联系到当时为武先生办理定房手续的该中介公司小陈，他表示，2000年和九几年差的也不大，“九几年的房子外立面大多是砖墙，这栋楼是水泥面，所以当时判断房子2000年左右建的。”

最后经过协商后，中介公司已答应退款。

二手房交易过程中，因信息不对称，因隐瞒房龄、房屋问题的事情时常发生。作为消费者，我们应该全面了解房屋的各项信息，不能把轻信他人当作自己疏忽的借口，莫要等到交了定金签了合同再后悔莫及。