时间：2022-12-24 17:46:39来源：法律常识
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书接上回！
提示几点问题吧，其实也是老生常谈了，这里也说说自己的观点，供大家借鉴吧：
1、关于非盈利是否买房的问题。
这个问题其实在前面的攻略里面已经提到了，看非盈利使馆要求就知道了，根本没有提买房两个字，只要你证明你能达到3198就行了，和房屋没有关系。这就是现在比较流行的租房非盈利。国内中介因为主要利润是来自于房屋加价，所以才会让你购买20w左右的房子。关于买房是否更有利于非盈利的通过，我个人的观点，是有利于通过的，毕竟3198的生活费，也涵盖了租房收入，你买了房屋，证明了经济实力，降低了你生活的成本（3198-房租），所以是有利于通过的。
2、2.8万欧元一家三代移民西班牙
首先说一家三代这个事情就不要想了，投资移民都无法成功带着父母出去，就不要说非盈利了，2.8万欧元这种也是中介最新推出的，中介也在不断演变的，2.8万的这种应该就是前文提到的租房非盈利，这种在西班牙当地请律师大概也就是5-6000欧元，而且律师能办的事情很少，就是出一份租房合同，加一份住家证明，很多人都是直接单次请律师，价格也就2-3000欧元了。到国内中介就演变成了2.8万欧元，毕竟堤外损失堤内补，房价已经赚不到了，中介费多收一点还是应该的。其余的要求就是和非盈利一样了，就不在重复了
2、关于非盈利办理的区域难度问题
无论是租房还是买房的非盈利，国内中介都推荐南部的地区，比如马拉加、阿利坎特等地方，通过率会比较高，这个说法确实存在的，但是也只是针对那些硬件条件在通过率上下的朋友，像一线的马德里、巴塞，只要硬件条件够，非盈利通过一样很容易。南部的一些城市整体经济状况一般，主要是旅游业，剩余房屋很多，价格也很便宜，办理非盈利通过率较高。如果真的是在南部城市办理非盈利，还是建议租房非盈利吧，那边房产确实便宜，但是也存在出手比较困难，房租回报率不高的问题，可以先在这些地区申请租房非盈利，通过了以后在去别的城市居住。这里也插播一下房租的回报率，是2018年新的数据，给大家一个参考吧。如下图所示：
（注意：以下所说的回报率是税前，如果扣税以后会降低很多，详细看攻略三）依据欧洲新闻社的报道说，属于西班牙中央银行管辖下的西班牙房产估值局ST（Sociedad de Tasación）的通报说，西班牙租赁市场进入一个高回报时期，诸如马德里、巴塞罗那都会城市的租赁回报率在8.4%以上。房产估值局表示，西班牙租赁市场的回报正稳步上升，全国平均回报率大约8.2%。房产估值局的调查报告说，在今年第一季，全国租赁市场的平均回报率为8.2%，突出租赁市场的兴旺，以城市和地区而言，塞利维亚市、瓦伦西亚市以及Tenerife海岛的回报率分别上增17.7%、16.7%和16.2%，是今年首季回报率增幅最高的三个城市和地区。
下面说一下非盈利需要准备的材料，这个确实比较难，每个大使馆的要求是不一样的，大家不要纠结哪些材料需要公证，哪些需要双认证，把核心的材料准备好，直接预约大使馆，到了以后会有工作人员先审核一下你的材料，如果觉得材料不够，需要让你补充材料，你就按照他的要求补充就好了，这个算是预审吧，不会影响你后期的工作，如果是已经递交进去了，正式的让你补充哪些资料的时候，如果提供不了才会是比较麻烦的事情。这里主要说的也是核心的一些资料，其余的就听大使馆的安排吧。因为是DIY办理，所以这里区分一下西班牙当地资料和在国内需要准备的资料，这样大家看起来也比较清楚。
西班牙当地提供的资料：
1、租房合同、住家证明：建议委托当地律师办理，租房合同签一年，房租支付方式押一付三，相当于要交4个月的房租，这个也可以和当地有房子的朋友协商，住家证明也一样，当地律师会帮你搞定。
2、房产公证书：买房的朋友需要提供，租房的朋友就是租房和住家证明了，
3、nie号码：相当于国内的身份证
4、当地银行存款证明：多多益善，一家三口建议5万欧元
5、保险证明：私立医院的全险，大概一家三口150欧一个月，一般银行也有保险，价格也还算公道。
以上材料都是西班牙当地给你准备，所以不需要公证和双认证，
当地律师把材料合到一起，给你快递过来，你和国内需要准备的材料合并一起就行了。
国内需要准备的资料：
1、国内银行的存款证明、国内银行流水（2w以上）：这两个是不需要翻译和公证的，也有的朋友直接在银行打出的单据上手写一些西班牙语，标明一些重点信息，比如：余额、入账、出账等等，我觉得这个是比较可取的，西班牙人也没那么较真。
2、无犯罪证明：其实是有两种开具方法，最简单的就是到公证处拿一个调查单，然后到户口所在地开具就行了，就是下面的格式
上面派出所留存，下面的送到公证处做公证、翻译和双认证（大的公证处旁边一般都有双认证的窗口）
3、结婚证：这个没有歧义，送到公证处做公证、翻译和双认证
4、亲子关系证明：就是出生证上面标明了孩子的父母，就是证明孩子是你的（国外认出生证明，不大认户口本）
5、体检证明：到大使馆认可的医院（大部分是私立医院，也有大使馆指定的医院），直接体检就好了
6、收入证明：就是之前提到的那些，房屋出租证明，车辆出租证明，股东分红等等，这些建议采用简化版本（翻译是按照字数收费的），然后淘宝找人翻译就行了，我也见过直接手签一页纸的，而且没翻译，还是那句话，非盈利是要凑钱，不要指望一个证明就全过。
大部分的材料就是这些了，按照上面准备就差不多了，不用着急
把所有材料都进行公证翻译和双认证，毕竟比较费钱，让大使馆先预审一下，缺什么补什么就行了，自身的硬件条件才是根本。还有就是建议所有材料原件能复印就要复印留存一份，提交的时候尽量交复印件，因为有些材料是不退还给你的。
下面给大家介绍几个案例吧，大家比对一下，就心里有数了，非盈利都是个案，没有统一的标准。大家一定要注意一下办理的时间，2015年能通过的案例，到现在并不一定适用在你身上，移民条件是在不断提高的，要趁早。
案例介绍1-租房非盈利
办理时间是在2017年的6-7月份，这是我遇到的第一个租房DIY成功的朋友，中间也经历了很多事情，说说他的条件给大家参考吧，存款350万，当地有房产。主要提供的是股东分红材料一年大概35万左右，也提供了当地的租房合同，银行流水不详，应该会超过月均3万元，进入的城市是塞维利亚。办理时间大概半年左右，递签到成功1个月左右，目前已经进入西班牙生活。另外一个租房非盈利的DIY朋友比这个条件还要好一些，就不在重复了。
案例介绍2-买房非盈利
北京人，40岁，一家三口，购买了马拉加的房产，价值15w欧
左右，北京还有一套房产，做了出租，手写的合同，基金60w左右办了理财，存款70万，银行流水2.5万多点。他购买的是新房，所以是2016年就开始办理，新房成交比较慢，基本是2017年9月递交的材料，三周获批。
案例介绍3-买房非盈利
北京户籍，一家三口购买的是瓦伦西亚的房产，15w，北京有两套房子做了出租，存款150w左右，银行流水每月3万多一些，没有其他收入了，一个月左右时间获批。
案例介绍4-买房非盈利
北京人，45岁，和国内中介办的，不是自己DIY，办理时间是2015
年6月左右吧，提交材料应该是2016年2月，大概4月底获批的，他是买了阿利坎特市中心的20w的房子（实际价值应该也就是10几万吧），存款60万，提供了一个股东分红的材料（朋友帮忙）
案例介绍5-买房非盈利
一个退休的大姐，老公还在国内工作，自己办的非盈利，巴塞的10几万的房子，存款大概100万左右，老公的收入做了公证，自己也有退休金，所以很顺利的就通过了。非盈利很多欧洲的退休人员都是这么办理的，为了享受西班牙的阳光。
这是目前为止知道的案例，租房非盈利是最近才流行起来的，所以案例不多，买房的早期的DIY朋友也确实是买的价格比较高，都是要自己实际居住的，并不是买贵的房子才容易通过。以后有更多案例在和大家分享，看看案例，衡量一下自己的情况，特别是推出投资移民政策以后，非盈利确实是水涨船高了。还要提醒大家一下，移民不是一锤子买卖，特别是非盈利，在你拿到西班牙长居之前要经历三次换卡，都需要在审核材料，所以不要轻信国内中介的低成本能移民的说法，除非你有黑下三年拿到扎根居留的打算。
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