时间：2022-12-25 04:10:48来源：法律常识
不少人在网上看过很多二手房买卖纠纷的新闻，当事人多为买房人。而最近，家住德州的韩女士想卖房子，却也陷入了买卖纠纷之中。
前段时间，韩女士在网上挂了一套房子，随后一家名叫德州嘉诚不动产的房屋中介公司联系到了韩女士，说有买家想要买她的房子。
“中介说需要我支付7500元的中介费，其它的事情就不用我管了，我觉得还可以，就同意了。”
7月底，韩女士在嘉诚不动产中介公司的引荐下，与买家见了一面，双方也签订了《房屋买卖居间合同》。可是没过多久，嘉诚不动产中介公司告知韩女士，买家不想购买她的房子了，并且韩女士之前交付给中介公司的7500元中介费，也不予退还。
“中介说，如果想要追究损失，就让我起诉买家，但是在这个过程中，我和买家是没有任何联系的，联系方式都没有，所以我认为特别不合理。”
韩女士告诉记者，合同签署之前，中介并没有告知如果出现这类问题，中介费不予退还。目前韩女士是进退两难，不但中介费要不回，房子也暂时无法售卖。
“合同在没有解除的情况下，我们不能卖给其他买家的，现在中介又要求我们去签解约合同。但是一旦解约了合同，就等于我们的钱拿不回来了，这相当于在逼迫我们去解约。” 韩女士认为，目前中介方不退中介费，也不帮忙联系买家协商解决问题。中介作为服务方，他们的责任和义务到底体现在了哪里呢？带着这些疑问，记者跟随韩女士来到了该公司。
嘉诚不动产中介公司的这位工作人员，并没有否认韩女士的说法。但是他们认为有关违约责任，之前在签订的合同中已经很明确了。
“合同里写的很明确，买家单方面违约，应当由买家承担违约金的支付，我们没有任何责任。我们虽然没有提前告诉你，但是这些东西都是体现在合同里了。”
那么，嘉诚不动产中介公司方面的主张到底有无法律依据呢？为此，记者联系到了律师。
众诚清泰（德州）律师事务所律师张安逸表示，“由于买方放弃购买房屋，确实属于买方违约。房屋中介作为居间方，向房屋买卖双方提供了订立合同的机会和媒介，可以认定已完成居间义务，不影响中介收取居间费用。对于出售人所遭受的损失，可以向法院提起诉讼，追究买家的违约责任。”
律师提醒，在买卖二手房的过程中，一定要找正规的中介，并且认真审阅合同条款，才能保证自己在交易过程中的权益不受损害。
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