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海都全媒体记者 董加固 杨江参 文/图

“好险！我去店里找朋友泡茶，事发前刚刚路过那里。”9月5日上午10时15分，泉州市民周先生反映，泉州丰泽区中远名城小区美桐街77、79号门店楼上的外墙脱落，掉下一大片的水泥块，砸到一辆轿车，所幸没有砸到人。美桐街大小餐饮店林立，附近还有酒店，人来人往的，存在安全隐患。

77、79号店楼上5层的阳台外墙有明显的脱落痕迹

海都记者赶到现场了解得知，近年来，中远名城小区外墙水泥块掉落已不止一次，三天前，还砸中一辆面包车，好在也未砸到人。“不可能每次都那么幸运，也不能抱有这种侥幸心理，希望有关部门能彻底解决。”小区业主李女士担忧道，小区外墙经过一二十年的“风吹日晒”，成了不定时的“空中炸弹”，“不知道水泥块何时又会掉落，会不会砸到人？”

最大的水泥块有数斤重，砸中人不堪设想

事发后，小区物业在事发处周围围起警戒线，并联系泉州住建部门寻求解决办法。

现场：

外墙水泥块脱落已发生不止一次

5日上午10点多，海都记者来到事发现场，只见掉落的水泥块撒落一地，其中有一块较大的，长约15厘米、宽约3厘米、高约5厘米。停在路边的一辆黑色轿车前挡风玻璃被砸裂，轿车的右前门、右后门也有凹陷。

海都记者注意到，事发小区一楼是沿街店面，事发楼层是6号楼，有11层，其中，5层的阳台外墙有明显的脱落痕迹。

“我当时在店里面，听到了‘砰’的响声，还不清楚怎么回事，邻居过来告诉我，说我的车被砸了。”车主辜女士说，两个月前，小区就曾发生过外墙水泥块脱落，掉落的地方离她店10米远，几天前也发生过，“希望能引起重视，尽快解决”。

海都记者现场发现，美桐街上大小餐饮店林立，附近还有酒店，是人员密集区。“这里平时人来人往的，到了晚上，人更多。好在事发时不是饭点时间，没人经过。”店家李女士说道。

黑色轿车右侧车门多处被砸凹陷

事发后，丰泽110巡警赶到现场处置。随后，小区物业人员也赶到现场，围起警戒线，设上醒目的警示牌。

部门：

考虑纳入老旧小区改造外墙可统一处理

“安全无小事，人命关天，我们也希望尽快解决这一安全隐患。”中远名城小区物业为“泉州胜利之兴物业发展有限公司”，公司总经理吴胜利告诉记者，他们今年6月初入驻该小区。

吴胜利坦言，这个小区发生外墙水泥块脱落不止一次，三天前，6号楼位于小区里面的外墙也出现脱落，当时砸中了一辆面包车，“过后，我就贴上温馨提示，进行提醒”。

三天前，小区内外墙出现脱落砸中一部面包车

记者看到小区里头贴有“温馨提示”，上面写有“上方外墙开裂，有掉落危险，请避开通行，以免误伤”等字眼。

记者了解到，事发小区建成已有近20年，总共9栋，房屋总数600多户。事发后，吴胜利联系了泉州市住建部门，汇报了水泥块脱落情况，寻求解决办法。

5日下午，记者获悉，事发后，泉州市住建局相关工作人员到现场了解了中远名城小区外墙水泥块脱落的情况，并将综合考虑是否将其纳入泉州城镇老旧小区改造的范畴，小区物业及业委会可以将相关情况打报告上来，他们会核查。

“如果能纳入老旧小区改造，那是好事。到时，小区外墙就能得到好的统一处理。”业主李先生说道。

律师：

外墙瓷砖脱落砸人整栋楼或都需担责

北京市京师（泉州）律师事务所创始合伙人、律师吴家洪表示，根据《民法典》第1253条“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿”之规定，房子外墙属于公共部位，由该栋楼全体业主共同拥有，除去工程质量问题，如果有瓷砖脱落、墙体剥落等问题出现，需要全体业主共同出资维修。

“如果业主们都不愿承担维修义务，或因部分业主不同意出钱而使得外墙维修提议不能通过，一旦发生外墙瓷砖剥落伤人事件，全体业主都需承担赔偿责任。”吴律师还说，根据相关法规，房子外墙瓷砖保修期一般为5年，在这期间，如果是因为质量问题造成业主受伤，开发商需要承担相应责任。“如果造成重大伤亡和财产损失，开发商还有可能要承担刑事责任。”

“建筑物的产权人如果是所有业主，外墙作为一个整体，一旦出现脱落伤人的情况，业主作为产权人理应成为被告。物业公司作为产权人受托管理方，负有一定责任。”吴律师表示，外墙脱落造成伤害，法律上则会追加所有业主责任。他说，若房屋自竣工验收合格之日起，在保修期内出现瓷砖掉落伤人事件，应由房地产开发公司赔偿；如物业公司负责房屋的外墙维护，出现受伤事件，由物业公司承担赔偿责任。他表示，如果最终没找到肇事具体业主，根据《民法典》规定，整栋楼的业主都该承担民事赔偿责任，除非业主能证明自己没有过错。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

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编辑：游越

实习生：赖姝文