西安民商事律师解答：买卖合同标的物被抵押，还能转让所有权吗

陕西西安律师 常钰

北京市博儒（西安）律师事务所 执业律师

本文不列举法条，否则文章内容太过枯燥，相关法条可以百度查看。

这篇文章要讲的意思就是，如果给一间房子，一辆车设立抵押，向银行或者向朋友借款，在抵押期间，能不能把房子卖了？

在民法典公布以前，物权法对于设立抵押的物，转让时是有一定的限制规定的，第一，你如果卖了抵押物，那么卖的钱要先还给你的抵押权人；第二，你出售抵押物，必须要经过抵押人同意的。

也就是在此前，是不行的，如果你没有经过抵押权人同意就把抵押物给卖了，根据担保法的规定，转让是无效的。

但是民法典关于抵押物转让的规定是，抵押人是可以转让抵押物的，不需要经过抵押权人同意，这是有变化的。

所以，如果仅仅回答本文标题的提问而言，答案是可以转让所有权。理由就是民法典的规定，其背后更深层次的含义在于，抵押权就是抵押权，权利人只享有对某个抵押物的抵押权，而不享有控制抵押物转让的权利。举例而言，比如一间房子，你以一间房子作为抵押，向我借款。只要你没有逾期还款，或者不能履行债务，那么我的抵押权也就没有实现的必要，也没有办法向法院起诉要求拍卖变卖你的房子，因为抵押权是为了担保债务的履行。

此前的法律规定也不可能没有注意到这个问题，作为担保，也不能过多地限制物的交易和流转，因此，当受让人涤除抵押权时，转让也是有效的。

值得注意的问题是，如果抵押人真的转让了抵押物，那么怎么去理解抵押权的行使问题。

抵押人往往也是债务人，在这种情况下，抵押人将抵押物转让，那么抵押人是否还是抵押人？受让人是否变更为新的抵押人？这是一个实务问题，即如果抵押人不履行到期债务，抵押权人向谁行使抵押权的问题，笔者认为，抵押人应当是物的受让人，也就是原抵押人不再负有抵押的义务，理由是，抵押权是设立在物之上的，当抵押物转让了，抵押权也当然地随着抵押物一并转让了，所以，作为受让人，受让了抵押物，意味着也同时受让了物上的抵押。

当然，债务人的债务不会发生变更，只是从操作层面上来说，当抵押权人要行使抵押权时，需要向抵押物的受让人进行主张。

这又引起了一个问题。

如果抵押权人不知道受让人是谁怎么办？

法律就是会这样不断地产生新问题，字数多了，以后再来更新。

注：本文仅代表个人观点，且参照当地司法实践，如针对个案可直接咨询律师。

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