时间:2022-12-26 02:15:07来源:法律常识
在买房过程中,购房者在确定购房意向后,往往需要向开发商缴纳一定数额的金钱,作为该房的定金。但是因为房产市场优越房源紧俏,所以许多购房者会抢先缴纳定金,当然在购房过程中也少不了许多反悔的情况,许多买家就对定金是否能退产生疑问。律师对话第344期邀请到河南启轩律师事务所合伙人郭秀亚律师为大家解答,接下来让我们一起看一下郭秀亚律师的对话内容。
郭秀亚律师答:定金是一个规范的法律概念,作为债的担保,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据定金担保目的的不同,可以分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
而订金并不是一个法律概念,在当事人没有特别约定的情况下,一般是作为预付款,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,对违约方没有必然的惩罚性质。
郭秀亚律师答:如果因买房人的原因,如单方违约行为,导致双方商品房买卖合同未能订立的,按照法律关于定金的规定是不能退的,如果是由于不可归责于当事人的事由(比如双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方。)导致商品房买卖合同未能订立的,则可以要求退还。
郭秀亚律师答:协商解决,如果协商不成,可以依据相关证据向人民法院起诉解决。
郭秀亚律师答:首先,交定金之前一定要考虑清楚之后再作决定,不要急于同开发商签订认购书,交付定金。
其次,将定金及退还的条件等相关条款在协议中明确约定,如果是开发商提供的格式合同,则要认真阅读协议内容,尤其是看清协议写的是“定金”还是“订金”,不能在不了解约定的情况下就盲目签字。
再次,定金合同属于实践合同,买方实际交付定金之日才生效,并且以缴纳的实际数额为准。并且定金的最高数额不能超过合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力,不适用定金罚则。
郭秀亚律师答:在开发商存在违约的情况下或者不可归责于当事人的事由(比如双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方。)的情况下可以要求卖方退还定金。需要举证证明开发商存在违约行为,或者可以根据实际情况使双方对商品房买卖合同无法达成一致,让开发商主动放弃签订商品房买卖合同。
途径主要有协商解决或向人民法院起诉要求退还。
郭秀亚律师在执业过程中,侧重于为客户提供积极的、具有建设性的个性解决方案,切实维护广大当事人的合法权益。倘若您在生活中有相关法律问题困扰,不妨点击文章底部“了解更多”获取郭秀亚律师一对一法律帮助。、
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