商品房已交定金找律师退款,买房时定金交了能退吗

时间:2022-12-26 02:15:07来源:法律常识

买房交定金之后可以要求退换吗?买房交定金需要注意什么?

买房交定金之后可以要求退换吗?买房交定金需要注意什么?

在买房过程中,购房者在确定购房意向后,往往需要向开发商缴纳一定数额的金钱,作为该房的定金。但是因为房产市场优越房源紧俏,所以许多购房者会抢先缴纳定金,当然在购房过程中也少不了许多反悔的情况,许多买家就对定金是否能退产生疑问。律师对话第344期邀请到河南启轩律师事务所合伙人郭秀亚律师为大家解答,接下来让我们一起看一下郭秀亚律师的对话内容。


买房交定金之后可以要求退换吗?买房交定金需要注意什么?

一、什么是定金?与订金有怎样的区别?

郭秀亚律师答:定金是一个规范的法律概念,作为债的担保,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。根据定金担保目的的不同,可以分为订约定金、成约定金、解约定金和违约定金。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

而订金并不是一个法律概念,在当事人没有特别约定的情况下,一般是作为预付款,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质,对违约方没有必然的惩罚性质。

二、购房定金可以退吗?什么情况下可以退?

郭秀亚律师答:如果因买房人的原因,如单方违约行为,导致双方商品房买卖合同未能订立的,按照法律关于定金的规定是不能退的,如果是由于不可归责于当事人的事由(比如双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方。)导致商品房买卖合同未能订立的,则可以要求退还。

买房交定金之后可以要求退换吗?买房交定金需要注意什么?

三、开发商不退定金怎么办?

郭秀亚律师答:协商解决,如果协商不成,可以依据相关证据向人民法院起诉解决。

四、交定金时有什么需要注意的事项?

郭秀亚律师答:首先,交定金之前一定要考虑清楚之后再作决定,不要急于同开发商签订认购书,交付定金。

其次,将定金及退还的条件等相关条款在协议中明确约定,如果是开发商提供的格式合同,则要认真阅读协议内容,尤其是看清协议写的是“定金”还是“订金”,不能在不了解约定的情况下就盲目签字。

再次,定金合同属于实践合同,买方实际交付定金之日才生效,并且以缴纳的实际数额为准。并且定金的最高数额不能超过合同标的额的20%,超过部分不产生定金的效力,不适用定金罚则。

五、退定金的方法和途径有哪些?

郭秀亚律师答:在开发商存在违约的情况下或者不可归责于当事人的事由(比如双方对预售或销售契约及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方。)的情况下可以要求卖方退还定金。需要举证证明开发商存在违约行为,或者可以根据实际情况使双方对商品房买卖合同无法达成一致,让开发商主动放弃签订商品房买卖合同。

途径主要有协商解决或向人民法院起诉要求退还。

郭秀亚律师在执业过程中,侧重于为客户提供积极的、具有建设性的个性解决方案,切实维护广大当事人的合法权益。倘若您在生活中有相关法律问题困扰,不妨点击文章底部“了解更多”获取郭秀亚律师一对一法律帮助。、

注:

文章未经许可不得转载引用

图片均来自网络,侵权联系立删

点击文章底部“了解更多”立即在线咨询郭秀亚律师

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 北京征地拆迁律师事务所前十名 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 打官司 刑事案件 最低工资标准 交通 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 车祸 工资 补助费 债权 伤残 程序 鉴定 条件 找律师可靠吗 拆迁人 期限 兵法 标准 交通肇事 解除劳动合同 律师办理建设工程法律业务操作指引二 财产