时间：2022-12-26 08:00:19来源：法律常识
12月2日，红星资本局从杭州市多名中介人士处获悉，被称为“奥体房姐”的魏亚萍已被警方带走。
一位熟悉魏亚萍的业内人士在接受红星资本局采访时透露，魏亚萍主要通过虚拟房源收取预约金。当地中介盛传，涉及资金或达10亿元，具体金额有待公安部门进一步侦查。
涉嫌诈骗罪，“奥体房姐”被拘
“店铺昨晚关掉了，人昨晚也进去了，持续关注中，金额也许比想象中大。”红星资本局发现，一位网友在11月25日通过微博晒出了一张杭州市公安局萧山区分局的拘留通知书。
该拘留通知书显示，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十二条之规定，萧山区分局已于2021年11月24日22时将涉嫌诈骗罪的魏亚萍刑事拘留，现羁押在看守所。
红星资本局联系上该网友，其表示：“被抓时我不在现场，拘留通知书是魏亚萍的一位家属在一个聊天群里晒出来的。”
当地中介盛传，涉及资金或达10亿元，具体金额有待公安部门进一步侦查。
对此，红星资本局也向萧山区公安分局进行了求证，但相关工作人员婉拒了采访。
此前，据天目新闻报道，杭州奥体的某中介门店爆雷，很多购房者拿不回自己的购房款。当地房管局的工作人员证实，涉事的中介人员“魏姐”（绰号）已经被公安带走。
另据钱江晚报报道，魏亚萍出生于1971年，籍贯为杭州，育有一子，现居加拿大。报道称，“（魏亚萍）全身上下都是名牌，保养得很好，看上去比实际年龄要年轻好几岁。开一辆劳斯莱斯，能说会道，很有气场。”这是很多购房者对其的共同印象。
根据天目新闻的报道，由于魏亚萍使用的是易居房友的招牌，在11月25日下午，该店铺的招牌已经摘下。同时，易居房友公司相关负责人表示，易居房友已经解除与这家门店的合约，并摘除其“房友”铭牌，并表示会积极配合警方和房管局的后续调查。
如何诈骗？业内人士称“虚设房源”
上述熟悉魏亚萍的业内人士向红星资本局透露，早在2018年的时候，魏亚萍就开始宣扬杭州市的奥体“更名房”（即原房主从开发商处买过来，但是还没有办理契税和银行按揭的房子），表示可以更名网签，这吸引了许多投资客关注。随后，投资客以交预约金的形式从魏亚萍手中购买房子。不过，这些房子都不是真实要卖的，也不可能“更名”成功。
“投资客最终向警方报案。”该业内人士称，据其了解，警方当时以“合同纠纷”为由，在魏亚萍退完钱后，就将其释放了。
或许是此次没有受到处理的缘故，魏亚萍的胆子越来越大。
“她虚拟奥体有很多便宜的房源，并且对外声称能够出售，然后收取对方的预约金。”上述业内人士称，她的虚拟房源价格比实际成交房源的价格会便宜很多，这就吸引了很多投资客。“据我了解，这些投资客里，个人很少，很多都是投资机构。”
根据天目新闻的报道，“魏姐”的操作方式为：先以市场价跟房东签约，然后以低于市场价的价格卖给购房者，购房者受低价诱惑，于是签约并把部分款项转入监管账户（实际上，监管账户就是魏亚萍自己的账户）。结果，房东一直等不到钱进账，买家也收不到房子，最后才明白自己上当受骗而报警。根据受害者反映，被卷入骗局的楼盘主要为创世纪、时代奥城、杭州壹号院、龙湖天璞等。
上述业内人士告诉红星资本局，随着投资客越来越多，魏亚萍手里收取的预约金也越来越多。最终，纸包不住火，投资客向警方报案。
该人士告诉红星资本局，杭州奥体的平均房价在8万至12万元/平方米。但是在魏亚萍的操作下，有段时间甚至超过了14万/平方米。“可以说，过去一年半，奥体房价与其的炒作关系甚大。”
陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善告诉红星资本局，虚拟房源从法律上讲属于虚构事实，隐瞒事实真相，是诈骗的表现形式。“如果房源不存在，而魏女士通过签合同的方式骗取定金等钱财的，涉嫌合同诈骗罪。”赵良善提醒，如被诈骗，受害人可书写报案材料，提供相关初步证据，依法向魏女士行为发生地公安局经济侦查大队报案。
红星新闻记者 李伟铭 李晨
编辑 余冬梅
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