时代的发展，观念的改变，越来越多的人在结婚或者毕业之际都侵向于购买房子，但是并不是所有的人都能够买得起新房，于是购买二手房就变成了一个最佳的选择。那么购买二手房的时候，签合同是一个必不可少的步骤，合同的内容应该包括哪些呢？

二手房买卖合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上，就房屋的买卖所签订的协议，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。依据我国《合同法》的相关规定，二手房买卖合同中应包括以下内容：

一、当事人的名称或姓名、住所

买卖二手房的合同应该对当事人的具体情况做详细的调查，现在利用假户口假身份证作假的人大有存在，这一步是防止被骗的重要措施，并且要在合同中写明是否为共有财产，是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

二、标的

合同应该写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属（要与第一条相关联）、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程。

三、价款及付款时间约定

通常旧房的买卖是直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。

四、履行期限、地点、方式

在双方买卖房屋的过程中，主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

在合同中，为了防止买卖双方突然反悔购买房屋约定的协议，在合同中写明违约责任以及违约赔偿也是有必要的。列举出违约的情形，违约后如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题。

六、解决争议的方式

解决争议的方式，双方主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清楚相关明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤销合同的条件，合同无效或被撤销后财产如何返还。

八、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此合同中约定关于房屋的变更与转让的条件，或者说不能进行变更、转让的禁止条款。

十、附件

在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。

二手房交易的手续有哪些？

比起新房，二手房屋交易的过程相对复杂和麻烦，通常二手房的交易有以下几个步骤：

第一步：买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方身份证（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

第二步：房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估。

第三步：由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任何买卖双方[也可以在合同或协议中约定一方]到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。

第四步：等待领房屋所有权证。

第五步：买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳工本费，领取新的土地使用权证。