找律师退买房定金有用吗,买房贷款被拒定金可以退吗

时间:2022-12-26 19:51:01来源:法律常识

福州一市民无法贷款,想换户型较小的房子;置业顾问称,已签合同,无法换房,若退房,定金不退,只能退25万元首付款

N海都记者 陈江燕

近日,福州市民赵女士拨打海都热线95060称,去年9月,她在闽侯璞悦湾楼盘看中一套房,交了10万元定金和剩下的25万多元首付款,签完合同后,在申请贷款时,被银行判定为还款能力不足,房贷审批被拒。

之后,赵女士便跟置业顾问协商,想要更换成一套户型较小的房源。对此,置业顾问称,已签完合同,房子无法更换。于是,赵女士要求售楼部退回之前支付的定金和首付款,但置业顾问表示,按照合同,定金不可退,首付款可退,需赵女士跟公司进行协商。

申请房贷被拒,定金能退吗?律师提醒:买房切勿冲动

交完首付款后 房贷审批未通过

赵女士购买的是一套复式单元房,面积约为108平方米。在赵女士提供的认购协议书上,记者看到,赵女士需支付定金10万元、不低于房款总额20%的首付款358951元,其中,定金可转为购房款,而余款141万元则是申请银行按揭贷款。

赵女士于去年10月初,交了定金10万元,并补齐首付款的余款258951元。赵女士说,交完款后,签署了认购协议书和购房合同,但购房合同一直由售楼部保管。

赵女士说,在看房时,已经跟置业顾问说过,资金不足,无法负担该套房的房款,也说了存在负债的情况,但置业顾问还是一直劝说,称房源很好,催着赵女士交定金。赵女士便交了定金和首付款,并签了认购协议书和购房合同。

之后,赵女士被银行认定为还款能力不足,房贷审批一直被拒。“置业顾问便推给我一个微信用户,说这人叫‘二哥’,可以帮忙做假的流水,给银行审批。”赵女士说,“这份假流水,银行还是没审批过。”

部门:普通购房合同 若需更换可协商

无奈之下,赵女士便跟置业顾问协商,是否可以更换其他户型较小的房源。“但他说合同签了没办法,直接拒绝了。”赵女士说,她只能退房,要求对方退还之前支付的10万元定金和25万多元首付款,“置业顾问说,已经跟领导反映了。但是到现在,我都还没有收到任何的退款”。

昨日,记者联系到置业顾问小吴。小吴称,赵女士在购房时隐瞒了自己的征信情况。银行贷款无法审批通过后,他便给了赵女士“二哥”的联系方式,这是为赵女士提供资源帮助,协助客户顺利完成贷款,并不是帮客户做假流水,“要不要去做是由客户自己决定,之后的事情与售楼部无关”。

小吴表示,对于赵女士更换为其他房源的提议,按照之前签订的合同,合同签署后,套房不可更换。而对于赵女士全额退款的要求,小吴说:“按照合同,定金肯定是不会退的,首付款可以退。但是目前,赵女士一直不肯与售楼部进行协商。”

随后,记者联系到闽侯县住房和城乡建设局的相关工作人员。该工作人员表示,购房时,除网签、摇号等特殊方式外,普通购房的合同若需要更换,可由顾客和售楼部自行协商解决。

律师提醒:买房切勿冲动

那么,赵女士的定金能否退还?

福建元一律师事务所的蒋双灌律师说,购房定金属于合同担保条款,一般情况下,支付定金的一方如果单方违约,无权要求返还定金;而接受定金的一方如果违约,需向另一方双倍返还定金款。因此,若按照合同,售楼部可不退还定金。

蒋律师说,人们常常会混淆“定金”和“订金”,其实,“定金”和“订金”并不同。“订金”不具备担保性质,收受订金的一方违约,只需返还所收受的订金即可,无需双倍偿付。

蒋律师建议,签订合同,需要支付定金的情况下,一定要慎思而后行。在遇到销售人员热情推销时,要多留个心眼,最好详细了解后再作购买决定,切勿冲动购买。

此外,业内人士提醒,虚假流水为骗贷行为,做假流水不可行。


编辑:郭晨

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