买房了定金不退 找律师能拿回来吗,买房交完定金后悔了,开发商拒绝退定金,怎么办

时间:2022-12-27 11:56:10来源:法律常识

作者|汪伟韬 北京观韬中茂(武汉)律师事务所律师

买房交完定金后悔了,开发商拒绝退定金,时有发生。结合我们给当事人成功从开发商退定金的经验,给大家一些建议,供参考。

T1.一个前提。按照现行法律规定,如因自己原因不愿意继续签订购房合同的,此前因签订认购合同而缴纳的定金,开发商有权不予退还。

T2.一场博弈。在开发商有权不予退定,而购房者想退定时,就产生了一场博弈,且这场博弈看似开发商稳赢。为了达到退定目的,购房者必须打破这种博弈局面,拿到与开发商谈判的话语权与筹码。

T3.四种路径。购房者退定主要有四种路径:一是闹、找关系,这个属于非常规范畴,不讨论;二是通过民事诉讼,前已述及,《民法典》是支持开发商可以不退定的,对购房者不利,我不建议浪费时间、精力甚至金钱于此;三是行政路径,通过向行政机关举报来实现退定,根据我们的经验,直接去举报,难退;四是与开发商协商、谈判,这是我所建议的。

T4.一种方案。结合我们给购房者退定及为开发商服务的经验,开发商完全合规经营的是少之又少。因此,只要掌握了开发商的不合规经营之处,就有了与开发商协商、谈判的合法筹码。在这场博弈中,开发商稳赢的局面已经打破。

T5.三个要点。谈下开发商常见不合规之处:1.虚假宣传、夸大宣传,违反《广告法》;2.未依法公示预售许可证、建设工程建设许可证等证件;3.未依法出示、说明、解释购房合同。请注意,谈判之前,请确认取证完毕,否则再多的筹码都为0。

T6.两个注意。第一,不要在掌握了开发商不合规之处就去行政机关举报,目的是退定,而非让其受到处罚,你举报了之后开发商还会和你谈吗?第二,合法维权,不要落入“敲诈勒索罪”的套中。

T7.一点说明。有人说,成年人要为自己的行为负责,这很正确。但,每个人都有每个人的难处,我们不去评价他人做事的动机。只要行为合法,无妨。

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