建邺区找商铺租赁纠纷律师，建邺区找商铺租赁纠纷律师事务所

有洗手台，分男厕、女厕，

还时不时有人来上厕所，

眼前分明是一个正儿八经的公共厕所。

2018年12月，

南京的魏先生看到这个公共厕所的时候，

就恍惚了，自己花了近五百万买的商铺，

还没到手，怎么就不见了，

取而代之的是一个公厕呢？

南京的魏先生向江苏新闻广播《政风热线》节目组反映，自己是在2018年10月7号，在南京建邺区佳兆业城市广场二期购买的这间132平方米的商铺，合同约定2019年5月交付。

但是2018年12月份，他偶然路过，跑去看了一眼尚未交付的房子，结果让他大吃一惊。他购买的这间商铺内，建成了一个占地约30平方米的公共厕所。

好好的新房一天没用，就被建成了公厕，这让魏先生无法接受。当天魏先生就找到佳兆业城市广场售楼处交涉，开发商几天后将公厕拆除，同时表示免除魏先生四个月的物业管理费作为赔偿，但是双方没能就赔偿问题达成一致。

节目现场连线了佳兆业城市广场销售部的姚经理。姚经理承认，魏先生说的情况是属实的。厕所是施工单位私自建设的，没有告知开发商。知晓此事后，他们第一时间通知施工单位，要求立即拆除恢复原样，施工单位也在一周内就把厕所拆除了。他也和魏先生协商多次，但是就赔偿金额问题，一直没能谈成。

开发商这样的行为，侵犯了准业主的权利和利益，业主可以主张什么样的权益呢？

江苏君劭律师事务所

蔡安民律师

1.施工单位建的厕所，谁来承担责任？

江苏君劭律师事务所执行主任蔡安民律师表示，按照《合同法》规定，谁签订合同，谁来承担责任，开发商和业主签订了买卖合同，应该由开发商对业主承担法律责任。

魏先生购买的是一手商业用房，虽然开发商和业主签订的合同中约定的交房日期还没有到，但是并不意味着开发商可以未经业主同意就提前使用这个房子。谁如果使用了这个新房，那么就应该承担违约责任。

2.业主能主张哪些赔偿？

蔡律师表示，虽然可能违约责任在合同条款中没有具体规定，但是开发商违反了作为卖方应当承担的瑕疵担保的法定义务，他认为魏先生可以主张恢复原状，并要求开发商赔偿损失，损失的赔偿应当与租金的标准相当。

节目中，魏先生提出，要求开发商把地下的土挖出，重新回填新土，再在地面铺上瓷砖，此外还要求部分补偿。姚经理表示，他会向公司汇报此事。此事《政风热线》节目将继续关注。

江苏新闻广播政风热线节目组

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