时间：2023-01-01 04:17:26来源：法律常识
长沙市政府办公厅
2018年推出“625”房产新政
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根据政策规定，在长沙市限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满四年方可上市交易。也就是说，不动产证未满四年的房子不能上市交易。
不过记者注意到，今年以来，一些“篮子客”的微信群里出现了大量“现金收购未满四年住宅”“收不良资产”等内容的推广信息，发布的内容中包括推荐的房源，以及中介费、佣金等字样。
那么，他们大量收购这些房子是用来干什么呢？
为了核实情况，根据一名“篮子客”最新发布的关于保利麓谷林语小区的房源信息，记者以没有购房资格，但又急需购房为由，联系上了位于这套房源附近的新环境房屋中介。
见记者有意购买，中介人员带记者进行了实地了解。
中介人员告诉记者，这套房源的不动产证确实未满四年。不过他表示，即便记者没有购房资格，只要按照他们约定好的方式办理，同样可以顺利购买。如果要做进一步了解，记者得交一笔诚意金。
这名中介人员所说的“非正常流程”，到底是什么流程呢？
记者调查揭开“篮子客”三大招强过、结婚、法拍房随后，记者又通过“篮子客”的微信群，找到了一套位于天心区鑫天格林香山的房屋信息，并联系上了该套房屋信息的发布者熊某。
熊某告诉记者，整个小区交房也才三年左右时间，所以，这个小区没有一套符合正常上市交易的房源。
见记者有意购买，这位“篮子客”将我们约到了车上详谈。
熊某称，针对目前这种不能上市交易的房源，他们一般采取三种方式，第一种是“强过”，就是找房产交易中心内部人员进行联合违规操作交易过户，不过由于之前相关部门的人员被投诉处理，所以这种“强过”方式已经没人敢用。现在用的比较普遍是第二种和第三种方式，即走“结婚”和“法拍房”途径。
熊某声称，让买家跟房主办理结婚手续，再用夫妻间赠与房产的方式将房屋过户到买家名下，过户成功后，买卖双方再办理离婚手续，就可以实现房屋交易。
不过这种“夫妻更名”方式虽然便捷，但有一个硬伤，就是买卖双方得办理真结婚及真离婚手续，会留下结婚及离婚记录。这对于传统观念较强的人来说，无法接受。
所以，更多的人选择第三种方式，走法拍房流程。
按照熊某介绍的办法，房主跟“篮子客”先建立虚假的借贷关系，然后双方走民事诉讼程序，再通过法拍房的形式由买家拍下这套房屋。
为了让这种借贷关系更显真实，“篮子客”熊某还向记者透露了一个方法，只要买房者与房主谈好房屋售出价格，然后从自己的银行账户上转二、三十万到房主账户里，根据双方事先约定，这笔假意借给房主的钱要么当天从银行取出，返还给“篮子客”，要么多走几个人的账户，然后再返还到“篮子客”的账户。这样，一个虚假的借贷转账凭证就形成了。
熊某称，接下来，他会找到律师，向法院提起民事诉讼，要求房主还款。房主则以无钱还款为由，使得法院拍卖自己的房产。进入这一阶段后，为了防止流拍，“篮子客”会事先找到买家，同时与对方约定好拍卖价格。
就这样，房主顺利卖了房，“篮子客”赚取到差价，买家也顺利买到房子，可谓是“三方得利”。
一位知情人向记者提供了一份今年五月份，长沙县人民法院拍卖的一套位于星沙汽配城恺悅花园小区的出售信息。
该房源不动产证未满四年，起拍价87万，最终已106.5万成交，知情人称，这套房屋走的是虚假诉讼途径。
记者随后电话联系上了这起民事诉讼案中的起诉方姚某，姚某声称，房主王某某是去年12月份借了他30万，属于正常借贷关系，对于双方借款细节，姚某不愿透露。
知情人还向记者提供了姚某与买家签的一份协议，协议显示，今年3月，也就是长沙县人民法院还未对该套房子做出法拍流程前，姚某就已经与一名买家签订了买卖合同，双方约定了拍卖价格及违约赔偿等多处细节。
对此，记者也咨询了律师。
律师表示，司法拍卖包括价格及买受人等都属于不确定因素，有人敢于在法院拍卖前签订买卖合同，明显不符合常理。
律师指出，如果通过恶意串通，虚构借贷关系，以规避相关法律法规或者相关政策谋取非法利益为目的，双方当事人或涉嫌虚假诉讼，同时也涉嫌妨害司法秩序。
记者从长沙县人民法院了解到，近年来，虚假诉讼在离婚、民间借贷、房屋买卖合同纠纷等案件类型中呈上升趋势。法官强调，虚假诉讼严重扰乱正常的诉讼秩序，浪费了司法资源，还损害了当事人或案外人的合法权益，法院一直严厉打击这类行为，根据情节轻重予以罚款、拘留，构成犯罪的，还将依法追究刑事责任。
截止到记者发稿前，长沙地区进入司法拍卖的房屋有一万多套，这里面到底有多少是通过虚假诉讼的方式进入到司法拍卖过程中的，我们不得而知。
目前，记者已经向长沙县人民法院、县检察院，以及县公安机关等部门反映此事，最新进展，我们也将持续关注。
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来源：政法频道《特攻组》 | 编辑：嗦嗦
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