时间：2023-01-01 12:52:54来源：法律常识
案情简要
近日，家住衡阳市蒸湘区中天星城小区的王女士反映：因为楼上住户的卫生间漏水，造成了自家的卫生间、卧室吊顶部位霉变，经过物业公司多次交涉，楼上业主只对王女士家中的霉变部位从下往上进行了防水处理，但好景不长，又漏水了。如今楼上业主以漏水现象并非自己原因造成为由予以拒绝。王女士一气之下诉至法院，要求开发商、物业公司、业主三方承担责任。
律师分析
漏水责任究竟是哪一方的？无外乎是楼上业主、开发商、物业公司三方来担责，湖南君杰律师事务所许小军律师解析说，这说起来似乎很容易，但真正要找到担责的一方还是需要找出漏水的原因是什么，再根据过错来划分责任。
▇ 找楼上业主负责的情形：
1）楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施；
2）楼上住户水管、防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质保期，在正常情况下用水造成的房屋漏水。
▇ 找开发商负责的情形：
房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。（法律规定商品房有5年质保期，房屋的质保期从房子竣工验收之日起算。）
▇ 找物业公司负责的情形：
因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水，需要大修及公共改造才能修复的，可向物业申请使用房屋维修基金予以修复。
根据我国《民法通则》、《物权法》以及相关法律法规，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理排水、通风、通行、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主行使权利不得危害建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
对此，许小军律师建议，业主双方本着和谐的心态，心平气和地处理好邻里关系，不到万不得已不采取维权最后一道屏障，以免伤了和气，毕竟诉讼不是目的，只是一种手段而已。
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编辑/黎月华 执行主编/潘文亮
资料来源：东方头条
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