时间:2023-01-02 13:20:52来源:法律常识
一战扭转征收补偿决定乾坤
关键词:北京拆迁 自有产权 征收补偿决定
主办律师:纪召兵
承办律所:北京诚略律师事务所
案情回顾:
未经登记的房屋不予认定,不予补偿?按照习惯思维,您可能会想既然未进行房屋登记,不给予征收补偿,也许有点合乎情理。老话说的好,找专业的人,做专业的事,或许能为您开启一扇门,获得意想不到的效果。作为资深且专业的纪召兵律师就是这扇门的开启者,告诉您上述情况出现,从专业层面与您所感觉的是千差万别,得到专业操作能够让您获得满意的结果。
家住北京市西城区长椿街处的杨先生,拥有一处自有产权房屋。因家庭人口的增加,原有的房屋不能满足居住,1970年杨先生家人在自己合法使用的空地上,加建了一些房屋。因地铁项目建设,杨先生涉案房屋纳入了政府的征收范围。优越的地理位置,杨先生一家认为补偿价格肯定低不了,而征收方却认为加建房屋属于违建,不予补偿。后经协商不成,政府作出的征收补偿决定,令杨先生一家大跌眼镜,不仅标准低,房屋面积实际是170平左右,而决定补偿面积与实际房屋面积差距不少,而且杨先生房屋临街,长期用于经营,应以门面性房屋补偿安置却以普通住房对待。深思熟虑后杨先生深知仅靠自身的力量是难以在维权的途中顺遂,决定使用法律武器,委托专业律师帮助维权。
敲响维权战鼓
对于北京人而言,天然的优势是律师资源丰富,而且北京律师代理案件经验丰富。虽然律所多、律师多,但对基本不接触律师行业的普通人而言,欲选择专业征地拆迁律师,也会面临选择困难。杨先生在浏览器输入拆迁律师,映入眼帘的是各种让人眼花缭乱的广告,一时让其难以选择。朋友力荐杨先生找诚略所纪召兵主任律师。起初通过电话简单咨询,电话中纪律师询问了杨先生家征收情况,分析了补偿决定的基本问题。
隔空真人会面,毅然决定委托。电话咨询当天下午,杨先生决定与纪律师进行一次视频通话,视频中杨先生首次看到纪召兵律师真容,纪律师条理清晰询问案件事实,细致询问案件的每个细节,并分析讲解了拆迁中的实务应对。经过视频沟通杨先生被纪律师专业、沉稳、娴熟的业务素质所折服,当即表示委托纪律师帮助维权,于当天下午来律所签订了代理协议。
实地查勘,运筹帷幄
纪律师接受委托之后,实地考察杨先生一家情况。根据多年的实务经验,深知查勘现场会发现不一样的案件事实,这也是纪律师代理案件的风格所在。即必须于开庭前抵达当地,实地查勘委托人的房屋,了解委托人的家庭状况,安抚委托人紧张不安的情绪,和委托人详尽沟通案件材料情况,在诉讼前做足充分的准备。
纪律师走访现场之后,还会详细了解建设项目以及委托人家人工作经历等。从专业角度和杨先生分析案件进展情况及下一步具体该如何操作,面对实时情况的变化,如何处理才是最佳的结果,需要律师综合分析案件的各种因素,并结合杨先生诉求得出结论:目前最为核心的是起诉撤销区政府作出的补偿决定,目前也是符合杨先生维权进程实况的。
一击即中,庭后政府主动撤销征收补偿决定
经实地考察过后,详尽罗列各种影响因素之后,认为首当其冲应是启动诉讼程序撤销补偿决定,对于被征收人而言,极有可能不清楚案件中出现各种行政行为时,是都起诉还是起诉其中某个行政行为。律师会根据个案的情况,制定符合实际情况的维权策略。纪律师分析杨先生案情认为,目前存在行政行为对杨先生影响最大最直接是补偿决定,一旦放任补偿决定过了起诉期限,极可能面临政府申请法院强制执行。这可能使得被征收人面临失去房屋,失去征收行为中的重要筹码。
纪律师经考虑后决定提起征收补偿决定的诉讼,案件经过立案终到开庭阶段。纪律师庭前认真梳理被告区政府作出该补偿决定行政行为,存在的违法之处,庭审中纪律师梳理被告提交的证据,整理法规提纲、代理意见等。庭审中纪律师主要从以下几个方面论证,征收补偿决定不具备合法性。
从事实层面认为杨先生未登记的房屋近170平面积的房屋为合法建筑,应当予以补偿。因房屋是1970年建造后,并未进行任何改建、扩建,应当给予征收补偿安置。政府在作出房屋征收决定前,没有任何调查认定处理。另外,杨先生部分房屋为临街房,应以门面房性质房屋进行补偿安置。杨先生部分临街房屋1985年始经营活动至今,家庭收入主要来源。房地产评估公司选定不合法,评估师资质不清,签名的笔迹相同,这些因素显示房地产评估报告不具有合法性,因地铁建设名义征收不具有征收必要的合理性。
程序层面上,补偿决定违反法定程序,对原告未登记的房屋,没有履行调查认定处理程序,评估机构选定违反法律规定,征收补偿安置方案没有履行法定程序。
补偿决定合理性层面,显失公允,因评估报告的不具备合法性,不能作为补偿决定的有效依据,且房屋评估价值低。产权调换房屋没有明确具体位置,现房或期房;房屋面积未确认,交房的期限等诸多不确定因素的存在。
激烈的庭审之后,杨先生陷入焦灼等待中,等待着北京中院作出判决。律师庭审之后分析认为,区政府对杨先生作出的补偿决定,无论是事实层面、程序方面,都存在严重违法之处。果然如纪律师预料一样,区政府主动找杨先生协商,区政府主动撤销对杨先生作出的征收补偿决定书。悬于杨先生头顶之上的“剑”终于被拿掉,杨先生心情从紧张不安转换成放松的状态。
行政机关作出补偿决定的行政行为,作为被征收人该如何面对。是放任其存在或提起诉讼,这是专业性问题,放任其存在或诉讼撤销其意义在哪里?每个被征收人情况各异,面对同样的情况作出同样的选择,结果可能千差万别。专业征地拆迁律师代理每个案件并不是追求案件100%的胜诉,而是通过庭审达到每个诉讼的目的。专业不动产征收律师,代理案件都会制定最贴合个性化的维权策略,既需要在维权过程中引导被征收人能力的提升,也要根据各种因素的变化,不断优化维权方略。
律师语录:
案件进展至此,纪律师表示每个案件的背后,不仅仅是一个诉讼案件,每个诉讼案件的背后是一个家,家是温暖的港湾,法律法规不是冰冷的武器,在正义面前,他是那么温暖。试想一旦家不复存在,人心不稳,社会也将不安。从事不动产征收业务为了被征收人维权,不仅仅是为了千千万万个家庭而努力,也是对社会稳定及正义传递力量。
选择相信律师,选择专业的律师是征收维权且能达到目的重要途径。专业征地拆迁律师,从专业角度出发,为您量体定制专业的维权策略,从而完成与征收方的复杂博弈。