广州找代理房产律师委托步骤，广州交房即交证实施办法

一、服务范围

　　已办理预告登记（含预告抵押登记）且完成房屋所有权首次登记的商品房项目，开发企业、抵押权人、购房人可在“交房”前申请增量房转移登记和预告抵押转持证抵押登记，不动产登记机构预审核通过，申请人完税并缴纳登记费后，购房人“收楼”时可一并“领证”，实现“交房即交证”。

　　二、申请方式

　　“交房即交证”服务，采取专项申请、专人对接、有序开展的模式，即市、区不动产登记机构“企业服务专窗”受理开发企业相关申请，指引开发企业与“交房即交证”服务专人对接。经对接确认申请项目符合“交房即交证”相关范围和条件后，登记机构、税务部门协同开发企业制定“交房即交证”服务计划，落实相关保障，指导完成增量房转移登记、预告抵押转持证抵押登记网上申请，共同提供“交房即交证”服务。

　　市、区不动产登记机构企业服务专窗信息

　　三、工作流程

　　四、工作事项

　　（一）筛选开发项目。开发企业有意向申请“交房即交证”服务的，提前筛选名下相关项目，主动与登记机构对接，明晰“交房即交证”服务范围和条件。

　　（二）对接工作计划。项目经登记机构审核通过后，开发企业和登记机构、税务部门协同制定“交房即交证”服务计划，落实相关服务保障。

　　（三）收集办证材料。开发企业根据联合制定的“交房即交证”服务计划，将项目“交房即交证”服务内容及计划通报相关业主，明确服务事项及办理方式，收集办证材料（含转移登记申请材料、涉税材料、抵押登记申请材料）。

　　（四）提交案件申请。购房人委托开发企业在“广州市不动产登记网上申请系统”完成增量转移登记申请；涉及预告抵押转持证抵押登记，抵押权人委托开发企业合并提交抵押登记网上申请。

　　（五）配合现场核验。“交房”现场服务当天，开发企业负责提供场地及相关配套设施，派人协助登记机构、税务部门现场核验工作；如无需到交楼现场核验的，可由开发企业将资料送相关不动产登记机构核验。

　　（六）协助发纸质证。开发企业协助有需要的小业主办理纸质证书的领取、分发等工作，或根据“交房即交证”服务计划协同登记机构完成快递寄证或现场发证工作。

　　五、其他事项

　　（一）办理期限。“交房即交证”项目相关房屋，开发企业通过“广州市不动产登记网上申请系统”提交案件申请后，原则上3个工作日内完成审核，“交房”现场核验后登簿，即时核发不动产登记电子证照。“交房”具体时间可由登记机构和开发企业协商确定。

　　网申路径：①广州市规划和自然资源局官网-系统专区-业务系统-广州市不动产登记网上申请系统；②广州市规划和自然资源局官网-“优化营商环境”专区-“不动产登记”专区-办事入口-广州市不动产登记网上申请系统；或直接输入以下网址登录：https://bdcws.gzlpc.gov.cn/gzwwsq/#/entry。

　　（二）申请材料。“交房即交证”服务，采取“网上申请+现场核验”模式，网上上传扫描影像件、现场核验收取原件材料，前后材料须一致。主要材料如下：

　　不动产登记资料：

　　1.广州市不动产登记申请表（原件1份，如有抵押权登记的，需一并提交抵押登记申请表）

　　2.身份证明（已办理预告登记的免予提交，但申请登记时身份证明已变更或失效的仍须提交）

　　3.不动产权属证明（原件核验，已办理抵押权预告登记的，还须提交抵押权预告登记证明）

　　4.不动产附图（复印件，申请人数＋1份）

　　5.税务部门的纳（免）税证明（原件1份，提供电子税票信息的免予提供纸质证明）

　　6.委托书（原件1份，委托办理情形）

　　涉税业务资料：

　　1.全额购房发票

　　2.预售房面积差异报告（属于预售房的提供）

　　3.申请家庭唯一住房契税优惠的提供：

　　（1）购房人户口簿（包括首页及本人、配偶、未成年子女页，能够通过共享获取的免予提交）

　　（2）购房人婚姻情况证明（能够通过共享获取的免予提交）

　　备注：1.为简化申请程序，提升“交房即交证”服务体验感，抵押权人委托开发企业代为提交申请表和抵押登记相关材料。

　　2.开发企业和购房人可自行选择先行完税或网申并联核缴税。先行完税情形，开发企业提交案件申请时，需上传完税证明；网申并联核缴税情形，开发企业提交案件申请时，一并上传核税材料，供税务部门后台并联核税。

　　（三）办理机构。“交房即交证”服务项目由属区不动产登记中心办理；越秀区项目由市不动产登记中心办理。