时间：2023-01-02 14:40:44来源：法律常识
很多人的梦想是当个包租婆。的确，包租婆的生活是令人羡慕的：每天逛逛商场，上上茶楼，高兴了美容院、健身房、酒吧、高档餐厅随便选，一切花销都不是问题，反正每月都有着稳定的高额租金收入。
但是，包租婆的烦恼你可知道？看看媒体报道的信息：
——租客退租，出租房里面堆满了垃圾，沙发、电器已经损坏。
——租客连续半年不交租金，一家三口赖在房子里撵也撵不走。
——租客失联半年，租金没有交，房子里储存了大量货物。
——租客洗澡煤气中毒死亡，向房东索赔百万元。
——租客隔三差五带着朋友到房子里开派对，噪声扰民引起邻居公愤。
上述种种现象，无不反映出出租人在房屋租赁法律关系中的各种风险，总结起来，常见的出租人租赁住宅房屋的风险主要包括：
1、房屋租赁合同不备案，被行政机关处罚的风险；
2、承租人不合理使用房屋，导致出租房屋设施设备损坏的风险；
3、承租人利用房屋违法犯罪，导致出租人生活受影响甚至承担法律责任的风险；
4、承租人不合理使用房屋，噪声、漏水导致房主与邻居关心恶化的风险；
5、承租人违反消防管理规定，引起火灾，导致出租人房屋及财产损坏或灭失，甚至需要为邻居的损失承担连带赔偿责任的风险；
6、承租人在房屋中发生煤气中毒、坠楼等意外事故，出租人遭索赔的风险；
7、出租人不掌握承租人信息，租金不能收取，与承租人失去联系的风险。
针对上述风险，汪风律师根据法律实务实践，撰写了一篇比较完美的租赁合同，通过完善租赁合同条款和租赁合同附件，特别是租赁房屋使用手册，一方面通过完善的合同条款约束承租人，另一方面通过《房屋使用手册》教育承租人合理使用房屋，从而达到规避出租人风险的目的。
以下是《住宅租赁合同》和《房屋使用手册》的内容：
住宅房屋租赁合同
甲方(出租方)： （身份证号码： ）
通信地址：
移动电话（微信）：
电子邮箱：
乙方(承租方)： （身份证号码： ）
通信地址：
移动电话（微信）：
电子邮箱：
位于xx路xxx号院内的x栋x单元xxx房，系甲方拥有合法产权的住宅用房，乙方是没有违法犯罪记录和不良前科的良好公民，因居住需要愿意承租该房屋。现经双方平等协商，自愿达成如下租房协议。
1、租赁期限：
自 年 月 日起至 年 月 日止。
2、租金、履约保证金：
2.1 前六个月租金为每月1600元，后六个月租金每月1400元。
2.2 签署本合同时乙方一次性支付前六个月租金9600元及履约保证金1000元，此后在 年 月 日前支付第二笔房租8400元。如果乙方逾期支付房租，每天按照应缴租金数额的千分之一支付滞纳金，迟延交付租金超过15日的属于严重违约。履约保证金在房屋租期结束时双方结算完毕后甲方无利息退还给乙方。
3、甲方的权利：
3.1 甲方拥有房屋所有权人对房屋的全部权利，包括但不限于所有权、管理权、支配权、处分权、收益权。
3.2 甲方有权在乙方构成严重违约时单方面解除本合同，并限定乙方在七日内搬离房屋并且可以根据乙方的违约性质要求乙方赔偿甲方的损失。3.3 甲方有权向乙方追索因乙方不正当使用房屋给甲方造成的直接和间接损失。
4、甲方的义务：
4.1 甲方有义务按时向乙方移交房屋及其附属设施、电器和家具、用具。物品清单详见附件一：《房屋内物品移交清单》。
4.2 甲方有义务及时向乙方移交房屋的钥匙、天然气卡、水卡、电卡。
4.2 甲方有义务保证房屋处于适居状态，因房屋自然老化造成的破损，甲方在得到乙方的通知后，应当及时修复。
4.3 甲方有义务按时交纳采暖费，确保不因欠缴暖气费而停暖。
4.4 乙方如需要安装使用宽带、有线电视，需要甲方提供相关证明文件的，甲方有义务配合。
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