物业找律师发来律师函有用吗,新房未入住拒交物业费,多位业主收到律师函怎么办

时间:2023-01-04 02:35:23来源:法律常识

物业提供服务,业主支付费用,

这事很正常。

最近,

柳州市龙腾苑小区的一些业主

想要物业公司给他们减免物业费,

而物业公司却给业主们发了律师函,

他们之间发生了什么?

新房未入住拒交物业费,多位业主收到律师函

记者在龙腾苑小区见到了几十位业主,当时他们正在跟物业协商,希望能够减免物业费。五栋业主何先生说,2018年底,自己领到新房钥匙后就开始装修,由于隔壁邻居在自家阳台边上违建,自家装修进度受到影响,一直未能入住,他希望物业公司能够打折收取物业费。双方多次协商都没有结果,因此,何先生一直未缴物业费。今年4月21日,何先生收到物业公司发来的律师函,催收2019年、2020年和2021年,这3年的物业费及产生的违约金。

新房未入住拒交物业费,多位业主收到律师函

柳州市龙腾苑小区业主 何先生:我没有入住的情况下,他叫我全额交,我觉得不太合理,能够打折或者优惠一点,我是愿意交的。

五栋另外一位业主韦女士说,2019年和2020年这两年,她家的房子一直空置,物业费应该减免。

柳州市龙腾苑小区业主 韦女士:你又没为我服务 ,我就不想交那么多,物业费又高。

还有一些业主反映,他们不交物业费是因为物业管理和服务不到位,例如电动车充电不方便等问题。

新房未入住拒交物业费,多位业主收到律师函

小区物业公司一位姓辛的工作人员表示,目前,小区入住率70%左右,他们对小区的绿化、公共卫生和秩序等方面提供的服务,并没有因为未入住的业主而减少,业主希望打折收取物业费,是不合理的,也损害了其他缴费业主的利益。

柳州市龙腾苑小区物业公司工作人员 辛女士:因为相关的法律法规,也没有依据打折,作为物业公司我尽了我应尽的义务,我也承担了我的责任。

新房未入住拒交物业费,多位业主收到律师函

记者就此事咨询了律师。律师表示,物业费的计算,主要依据业主跟物业公司签订的物业服务合同,如果没有特别约定,业主不管有没有入住,都没有权利要求减免物业费。那么在什么情况下,业主可以跟物业协商,减免物业费呢?

广西国观律师事务所律师 徐崴:看物业是不是做了到相应的服务,找相应的证据 (物业)做不到,就可以作为一个酌情减免的条件。

来源:广西新闻频道

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