时间：2023-01-06 07:56:29来源：法律常识
从房东那里高价租来房源，再转手低价租给房客，收取房客半年、一年租金，却按月付给房东……连日来，多位银川市民向新消息报新闻热线0951-6024110反映，近期在全国各地均有发生的房屋托管公司跑路再次在银川出现。据统计，目前已有200余人受害。
王女士和七彩家公司签的房屋托管合同。图片由受访者提供。
爆料：委托租房却被坑房租
市民王女士告诉记者，因为有一套房子闲置，去年9月份，她与一家名叫宁夏七彩家房地产营销策划有限公司（以下简称七彩家公司）的房屋托管公司签订了房屋托管合同，约定托管期限自2020年9月21日至2023年9月20日，合同中有一条“未按约定支付租金达3个工作日以上的又无正当理由，甲方有权单方面解除合同，按乙方违约处理。”按照约定，七彩家公司每个月21日需支付王女士1400元租金，逾期三天以上即视为自动解除合同。此后，房子被顺利租出，王女士每月月底都会收到七彩家准时打来的租金。
转折发生在6月底。当月，王女士没有按时收到租金。7月2日，她找到七彩家公司，业务员开始说让她签个解除合同的协议，签了就给转账，王女士没有签，等到7月8日再去，该公司就铁将军把门了。“联系业务员，业务员说他们也被欠薪了。”王女士拨打该公司法定代表人单先生电话时也无人接听，在网上一查才发现，该公司法定代表人在6月15日已由单先生变成远在广西的陶先生，而这位陶先生的电话也是无人接听。此时，察觉有异的王女士随即向街道办事处、12345、公安等部门反映此事。目前两个多月过去了，事情还没有任何进展。更让王女士烦心的是，租客与七彩家公司签订的合同从2021年6月8日至12月7日，现在租客也称自己是受害者，不愿意搬走，王女士几个月租金打了水漂不说，还要月月还贷款。
王女士和七彩家公司签的房屋托管合同。图片由受访者提供。
蹊跷：托管方高价租来低价租出
无独有偶，另一位市民张先生也向记者爆料称，他去年8月份将出租房子的信息发在了某网站上，之后七彩家公司的业务员联系他称可以托管，他和对方签了合同，约定了两年的托管期限，租金按月付，每个月1800元。今年6月份发现情况不对后，他就赶紧联系业务员，业务员却说他已经离职两三个月了。随后，七彩家公司的财务人员说让他们去公司说退款的事。但过了几天他爱人去了之后发现大门紧闭。此后，他也开始像王女士一样到处维权。“我感觉他们就是有预谋的干几个月就要跑路，他们跟租客收的房租才是1600元/月，给我却是1800元/月，正常公司有这样倒贴的吗？”
实际上，受害者不仅有房东，还有租客。市民李女士去年11月通过七彩家公司租了一套房子，租期为一年，在租房时她不仅交了一年的房租，还交了1200元押金，加上暖气费、物业费等共计交了1.68万元。让她没想到的是，7月初，房东突然找上门称，七彩家跑路了，6月份以后的租金都收不到了，希望李女士能赶快搬走，腾出房子，否则就要断水断电。李女士没办法，只好又和房东续签了一年的合同，并补上了三个月的房租。“等于我损失了七千多块钱。”
目前，王女士、张先生等人找到了约30名受害者，大家自发组织维权，组建维权群、拨打12315、12345热线、向媒体反映曝光……“我们希望相关部门能成立调查专班组。”采访中，受害者们纷纷表示。
记者走访：法定代表人电话无人接听
9月13日下午，按照王女士等人提供的地址，记者来到位于银川市兴庆区光耀中心C座9楼，转遍整个楼层都没发现该公司的办公室。询问物业工作人员得知，七彩家公司之前确实曾在这里办公，但7月初房子到期后就没有再续租。目前，房子已被收回租给了其他公司。
随后，记者来到胜利街街道办事处，工作人员李娜称，他们在走访入户时接到群众反映此事，便立即联系新的法定代表人陶先生，但对方始终不接电话。后调监控发现，7月9日凌晨，来了几个小伙子把七彩家公司电脑搬空了。为方便受害者维权，他们城管中队已经把电子台账弄来，发现总共涉及143套房子，所租房源大部分在兴庆区，受害人涉及200多位房东及租客。随后，工作人员挨个给托管的房东打电话，告诉他们七彩家已经搬离辖区了，让托管方和承租方直接对接。同时，建议受害者到警方报案或者到法院起诉。目前，这143套房子的托管合同已经被拿到街道办事处城管中队，不管哪个部门来查的话都比较方便。他们也联系了多个部门，但目前还没接到回复，不知道该如何处理。
记者又来到银川市市场监管局兴庆区分局胜利街市场监管所，工作人员称，没有接到12345转来的相关投诉，这件事应该由住建部门或者公安部门负责。
住建：多部门曾召开“吹哨会”
兴庆区住房和城乡建设局工作人员告诉记者，去年12月及今年4月，他们曾联合辖区市场监管局、公安分局等部门前去联合检查，发现七彩家公司经营正常。当时他们曾就“高进低出”现象询问过该公司主管，对方称此举是为了防止部分房源闲置造成更多损失。今年7月初，接到多位市民投诉后，兴庆区多个部门曾召开“吹哨会”，会议结束后，几个部门的工作人员一同前去七彩家公司，由胜利街街道办事处城管中队对143套房产的托管合同进行了暂扣。这143套房源中，兴庆区105套，金凤区38套。随后，街道办工作人员又挨个给房东打电话，联系上了91人，涉及金额超过50万余元，受害人总共200余人。
警方：属合同纠纷，达不到立案标准
今年3月银川市住房和城乡建设局和市场监管、公安、综合执法部门联合制定的《2021年整顿规范银川市房地产经纪机构市场秩序工作方案》，明确住建部门对抽逃资金、经营风险突出、“跑路”风险大的房地产经纪机构，要及时报属地公安部门预警。公安部门对涉嫌存在抽逃、骗取资金的，采用经侦手段对资金流向进行核查，并予以追回，有效减少群众损失。住建部门按照规定，于7月和8月两次发函给公安部门，一次是关于七彩家公司经营风险预警的函，一次是移交线索的函，但未得到回复。
9月14日上午，银川市公安局兴庆区分局回复记者称，由于王女士等人反映的事情属于合同纠纷，达不到立案标准，建议受害者到法院起诉维权。
业务人员要求王女士签的解除合同协议。图片由受访者提供。
律师：租客有权继续使用至租赁期满
记者搜索发现，近期全国各地已发生多起类似事件，由此产生的纠纷不在少数。那么房东能否要求租客搬离或者补交租金呢？
上海中夏（银川）律师事务所律师李甜甜认为，虽然在咨询中房东和租客都有可能是受害者，但是根据《民法典》合同编的相关规定，合同具有相对性，不能突破合同相对性主张权利。也就是说，房东授权房屋托管公司对自己的房屋进行出租，因此租客租赁的房屋是根据房东的授权，属于合法合约的有权占用。如果租客付清了全年的租金和相关费用，房屋托管公司在合同未到期就跑路，租客没有收到退还的房租和费用，有权继续使用至房屋租赁期限届满，无需再向房东再次支付费用。房东也只能根据合同相对性，合同约定的条款向房屋托管公司主张违约责任。暖气费、物业费等费用应该由使用人交纳，如果供暖公司或者物业公司起诉主张，只能按照使用协议向房东主张，房东再向使用人追偿。
新消息报记者 王若英
