买二手房找中介还是找律师，二手房交易如何

大家好，欢迎关注杰哥楼市录，今天跟大家分享一个非常实用的知识，建议收藏备用。

目前很多人在购买二手房交易过程中产生不少烦恼，主要是对流程不清晰导致交易时间过长，中途造成自己有所损失，今天杰哥就把整个详细流程分享给大家。

二手房交易流程重要分11步骤，分别介绍。

第一：下定金

我们在下定金之前，一定要中介人员带着房产证到房管局做产调，看看房子有没有抵押，有没有被法院查封，都没问题后再下定金。这一步很多人不知道，部分房产经纪人要么不知道，要么出于懒惰直接跳过，我们必须提醒到位。

第二：签合同

1. 签合同时，尽量找大的房产中介公司操办，因为他们的房屋买卖合同都是经过律师团队审核制定的，能够充分保证交易双方的正当权益，规避纠纷和风险，一般都是十几页的正规合同。
2. 千万不要用那种就一张纸，条款很少的合同；更不要口头承诺，这些都为后续风险埋下伏笔
3. 尽量找到经验丰富的老经纪人，他们的经验的确能帮到你。
4. 不要嫌麻烦，合同条款一定要仔细看，人生没几次机会详细阅读的。

第三：业主还尾款

1. 如果业主出售的房子还有银行尾款，需要用你的首付款支付给银行，签定合同后，别忘记让业主预约银行提前还尾款；
2. 还尾款当日一定要和中介人员一起陪同业主去银行，当场支付首付款，见证业主专款专用，以防资金被挪用，这一点至关重要。
3. 如果业主自己有钱处理银行尾款，建议将首付款做资金监管，好处可以看一下我前面发的《如何保证首付款安全》这篇文章。
4. 如果没有尾款，此步骤可以省略，但还是建议做首付款资金监管。

第四：解押

业主还完银行尾款后，带着结清证明和它项权利证到房管局备案，消除抵押状态。

第五：面签（如果贷款买房，需要去银行做贷款；如全款购买请忽略此步骤）

1.买卖双方都要到银行现场签字

2.提前带好资料：夫妻双方身份证和户口本、结婚证、银行流水、收入证明、征信报告（如单身提供自己的就可以，如离异需要带着离婚证）

3.假如缺少某个证件，可以跟银行工作人员说尽快后补。

第六：网签

有条件的中介公司店内就能打印网签合同，没有条件的中介会带着买卖双方到房管局办事大厅签网签合同

第七：核税交税

就是每套房子的契税、个税、增值费总共是多少上交给国家，注意不收现金，可以刷卡，有的地方可以支付宝支付。这个我把一张税费表格发给大家参考。

第八：过户

房管局工作人员会将原来的房产证收回，有的地方当天就会下发新的房产证（买房人的姓名），有的地方需要等一段时间才能出新房本。

第九：抵押

新的房产证出来后，需要带到银行做抵押，购房人去就可以，本步骤业主不用参与。

第十：物业交割

1. 抵押登记后，由中介工作人员带着买卖双方到房子里面做结交，一般会准备一个物业结交单，主要是水电费、物业费等别有欠款。
2. 至于水电费、有线电视等过户手续当时能办就顺便办理，如果不方便的话，以后带着房产证购房者自己也是可以办理的。

第十一：放款

1. 银行把尾款直接打给原业主，同时会给你发短信或者电话告知
2. 次月也就是你开始还月供的时刻了

以上十一个步骤你都顺利完成后，恭喜你就正式步入有房一族，成为真正的房奴了。如果觉得有用，欢迎转发、评论、收藏；关注杰哥楼市录，了解更多购房知识。