时间：2023-01-09 03:14:42来源：法律常识
现如今，越来越多的海外买家在英国置业，无论是投资升值还是留学工作，买房都是性价比超高的选择。那么在英国购买期房时，有哪些必要的流程呢？今天尊臣君就带大家一起细细梳理一遍。
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# The first step
准备1：首先您需要对所希望购买的房产费用有清晰的认识，您需要了解英国各地的房产价格以及行情，看看自己能够负担起什么样的房产。
此外，在英国买房，购房费绝对不是唯一的支出，您还需要加入其他费用，包括：印花税费、房产转让费、房产搜索费、建筑保险费、搬家费、必要的房屋维修或改善费、抵押贷款费用，租赁物业的服务费和地租等。
之后，就是首付款储蓄计划。通常来说，您需要准备至少5%房款的首付款。当然，如果您有更多的首付款，您就越好申请贷款，享受比较低的利率。
# 2. 选择专业的房产公司
在英国买房涉及到法律、房地产等各项专业知识，又是异国置业一人单打独斗自然是困难重重。选择一家靠谱的房产中介公司就会让你在整个买房过程中更加顺畅。
中介公司会为每位买家配备专业的投资顾问，从项目选择、开发、贷款、律师、租赁管理、直到楼花出售、二手房出售，对买家进行一条路服务、
也不用担心不会说英语的问题，在英国还有提供普通话、粤语服务的房产公司。这些公司更能了解中国买家的购房需求，也极大地减小了沟通成本。
# 3. 楼盘，预约看房
有了预算和投资顾问，现在是时候挑选心仪的楼盘！在挑选楼盘的时候，最为重要地是明确购房目的。这套房子是出租还是自住？是教育用房、工地用房还是投资用房？小编也为大家整理了一些可能会涉及到的相关问题。
1.地点– 查看房产坐落的地点是比较安静的道路还是社区以及邻居的设施，如当地商店、医生、学校等。
2.交通连接-查看附近的交通情况，看看是否方便您上下班或者孩子上下学
3.考虑购买公寓或房子-英国的公寓几乎都是租赁产权的，房子大多数属于自由产权
4.对比新建房和二手房- 新建房干净、节能，而且还可能配有固定装置和设备，如厨柜、瓷砖、照明等。
5.考虑卧室数量—您不仅要考虑现在需要多少间卧室，您还要把未来家庭成员的人数计划进来。
6.能源性能- 该房产的能源性能如何？需要做什么来改善它？通常您可以在房产的能源性能证书上找到。
7.停车位–如果有的话，是停在路边、车道上，还是停在车库里；是否有任何停车许可费用？
8.扩建范围–你是否能够扩建房产或改建阁楼或车库以增加空间？
9.花园–你想要一个外部空间吗？你能够愿意做多少维护工作？
10.查看遗址保护建筑—英国有很多都是百年老房子，它们被列入了遗址保护建筑名录，这类房产会影响您改造的问题，但是，您有资格获得能源性能证书的豁免。
尽可能发现缺点-在购买之前，您应该尽可能发现缺点，并考虑是否可以为此做出任何妥协。
# 4. 签订购房意向书，支付定金
当买家选定心仪地房产、并在投资顾问地协助下与开发商就最终价格达成一致后，买家将与开发商签订购房意向书，并向开发商支付2000-10000英镑不等地预定定金。
签订购房意向书后，双方商定将于十五至二十个工作日内交换合同。关于此类置办房产地的问题，开发商会有一个房产严格地期限设立。
#5. 委托律师
在英国买房的整个交易过程中，买方和卖方一般都是需要聘请律师的。在英格兰和威尔士，房产交易律师所作的工作包括审核相关的法律文件、起草和检查合同、交换合同前的房屋调查、资金来源检查、处理土地登记和支付任何印花税。 虽然该法律程序是在接受报价后才需要进行，可是，我们还是建议您在这之前就尽快找一名房产律师，可加速您整个买房过程，因为律师需要数周的时间来处理相关工作。
据说，英国有三分之一的房屋销售在出价后失败，主要是买家都在报价被接受后才寻找和委托律师，导致转让过程中发生一些延误。 此外，您还需要对房产进行检测和调查，在报价之前，看看它的建筑物状况并发现结构性问题
律师将帮助买家：
在收到卖方律师的合同草案后进行审核
对房产状况进行调查
商定交换合同的日期
代表买家与卖方律师进行交易
通常投资顾问会为买家介绍买房律师，买家只需要提供材料即可。
#6. 确定贷款
如需贷款买房，那么买家在这一阶段就可以开始咨询贷款事宜，以明确贷款资质。
投资顾问也会为买家推荐适合的贷款经纪或者银行，确定贷款产品。
交房前的三到六个月的时间，买家需要正式提交贷款申请。贷款申请要格外注意时间安排，以避免交房之时出现贷款不到位的情形。
# 7. 合同审核，购买保险
开发商律师将销售合同发至买方律师，交由其审核并将审核报告发送给买家。
在此期间，买家需准备身份证原件和一份邮寄账单作为地址证明，以及首付款资金来源证明(三个月内银行对账单)。买方律师验证后交于开发商律师
另外，从您交换合同的那天起，您还需要做的就是——购买房屋保险。事实上，大多数贷方会将此作为贷款的条件。这是因为从交换合同的那一刻起，您就受到了法律约束，将对房产承担法律责任。因此，如果建筑物有任何意外发生，比如：被水淹没或烧毁，而您没有投保的话，您就得不到保障。小编再次提醒您：交换合同是一项正式的法律承诺。如果您在交换后退出协议，您可能会失去你的定金，并需要向卖方支付其他损失的赔偿。如果卖方退出，他们可能要承担更多的费用，甚至赔偿
# 8. 完成交易
当您完成合同后，法律顾问把资金转给卖方的法律代表，您就获得房产的所有权啦，接下来就等着收钥匙咯。 通常来说，房产交接工作会在交换合同后的两周内完成。当然，如果在这个过程中有些耽误了，您的钱被延迟支付给卖家，您可能无法在预期时间内进入你的新家。 等到您顺利搬家后，您的律师会在英国皇家土地注册处登记所有权变更，并结清任何其他款项，包括英格兰的印花税或威尔士的土地交易税等。
写在最后，想要提醒各位，由于买房涉及大笔资金的转移，可能会引起犯罪分子的注意，在英国，这些诈骗行为并不罕见。因此，更应该对常见的骗局保持警惕！
常见的诈骗行为是：您可能会收到一封电子邮件或电话，诈骗分子冒充您的法律代表，通知您他们的银行信息有变化。小编想要告诉大家，银行信息发送变化的几率很小，千万不要转任何资金到一个陌生的账户
如果您真的有任何疑问，必须要亲自和您的法律代表进行核实，最好能够去现场问。当然，如果您身在海外，或者因疫情无法赶到律师办公室，您可以选择视频电话的方式，以确保和您交谈的人确实是您的律师。
