时间:2023-01-13 22:58:41来源:法律常识
关于拆迁补偿低怎么办相关的法律问题。在拆迁和征收过程中,主管部门首先会公告征收或拆迁的补偿标准。此公告的补偿标准一般情况下都比较低,很多被拆迁人以为这个标准就是具有法律效力的,其实并不是。有一些公告的补偿标准就会比市场价格低,或者有的情况比如:拆迁补偿10平米的价格都抵不过周边一平米的商品房的价格。
按照法律的规定,被征收房屋的价值应该参考就近区位商品房的价格。拆迁补偿的价格在拆迁中是可以谈判协商的,并没有办法通过法律和政策规定“一刀切”的价格。所以,很多被拆迁人问我们,拆迁补偿价格到底是多少。
那么,这样的问题其实没有办法给出准确的回答。因为你所在的城市,你所在的小区,所在的地方是不是有临街的情况,周边的市场情况是怎么样,我们都不清楚。而价格跟这些都是相关联的一些情况的,所以,要想知道拆迁补偿价格是多少,就需要知道自己周边相关的市场情况。
其次,在拆迁的过程中,主管部门也会与被拆迁人谈拆迁补偿价格、拆迁补偿条件等等。那么,如果补偿太低而没有达成一致意见的话,在被拆迁人不进行行政复议或者是行政诉讼的情况下,拆迁方就可以下发征收补偿决定书,直接载明补偿金额是多少。
如果是拆迁补偿,补偿额远远低于自己所了解到的法律规定的应该补偿的金额,这时候就需要积极地运用法律的工具,维护自己的合法权益,而不能一直等着耗时间,不然会让自己错失诉讼时效,而后面法院可以裁定司法强拆。
所以,在遇到拆迁补偿的时候,被拆迁人可以积极地学习法律知识,向专业的拆迁律师进行咨询,了解自己应该得到多少补偿,并且积极地运用法律武器来维护自己的合法权益。不要一直的等待,耗时间,拖延。如果就是拒不履行,也不搭理,认为你不签字,就不能对你进行强拆,这种做法都是不对的。这样的结局就会是法院的司法强拆,当然司法强拆的话,也会把指定的补偿金额打到你相关的法定账户里,但是补偿金额你就没有办法进行协商了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。因此,对被征收房屋的补偿,应参照就近区位商品房市场价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。
如果在征地拆迁过程中,对安置补偿有异议,可以怎么做呢?根据我国相关法律规定,被征收人可以在收到征收决定、征收补偿决定等具体行政行为的60日内提起行政复议,6个月内提起行政诉讼。如果房子被强拆,要在知道强拆之日的6个月内提起诉讼。
在遇征地拆迁时,一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中,专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件,可以咨询征地拆迁律师,或者请律师介入,运用法律知识与主管部门协商谈判,争取获得公平、满意的补偿。
本文法律知识并不代表其法律建议,如遇同类问题应当具体分析。