时间：2023-01-15 09:24:09来源：法律常识
齐鲁网·闪电新闻3月12日讯 法拍房，顾名思义就是法院强制拍卖的房产，当债务人无法清偿债务时，债权人会申请法院强制执行，由法院出面拍卖债务人名下的资产，来维护债权人的利益。烟台的李先生，无意间看到有这么一套法拍房，他觉得各方面都挺合适，就赶紧出手拿下，买的时候很顺利，但没想到之后麻烦事儿就跟着来了......
“法拍房”麻烦不断
烟台市民李先生说：“现在这个房子虽然是我的，但是水电都没通，也没法入住、没法装修。”
看着眼前的房子，李先生心里很着急。这套房子位于烟台福山区华安国际田园风光小区，即现在挂名为华安国际现代城的小区，是他今年1月份，在阿里拍拍上买下的一套栖霞市人民法院的法拍房，当时花了172648元，没想到之后麻烦不断。
烟台市民李先生说：“我于2月份去不动产登记中心，办理了不动产权证书，然后就去找我们小区的物业，要求开通水电，但是物业就不给我开通水电。”
拿到不动产权证，李先生认为自己就是这套房子的主人了，要求物业开通水电是很正常的事情，但小区物业的说法让他想不通。
物业拒绝开通水电 业主协商无门
物业告诉李先生，必须开发商开具交房通知书，物业才能开通水电。那李先生的房子不是跟开发商交易的，而且已经办好了不动产登记，为什么还需要开发商开具交房通知呢？
烟台华安国际现代城小区物业工作人员说：“我们必须得有交房通知书，谁承认你是我们的业主？”
烟台市民李先生说：“不动产权证在我这里，但是物业为什么还一直认定我不是这个小区的业主？为这个事我现在也很焦虑，非常上火！”
李先生希望物业工作人员提供开发商的地址和联系方式，但被对方一口拒绝。之后无论李先生怎么询问，两名工作人员不再做任何回复。
交房通知哪里开？业主维权遇难题
不动产权证拿到了，小区物业却说李先生不是业主，眼看着房子到手两个月了，水电却一直不能开通，李先生心里很着急。无奈之下，他决定自己去找一下这个开发商，看看开发商能不能跟物业说一下。
烟台市民李先生说：“我今年已经找好了装修公司，本来定的是今年过了正月十五就开工，我已经交了四万元定金给装修公司，但是现在没有水电，装修就没法进行。”
在购房时法院提供给李先生的协助执行通知书上，记者看到被查封的执行对象，即这套房子的原主人是栖霞保信置业有限公司，也是小区的开发商。为了促进问题的解决，李先生在导航上搜索了这家公司，准备去一探究竟。
烟台市民李先生说：“我来到了保信置业的地图附近，但是这个附近没有这个公司的办公地址。”这时李先生想起来，当时办理不动产登记时，他曾与开发商一位姓马的财务人员联系开具增值税发票，那这位工作人员能否给他开出物业要求的交房通知呢？
律师：物业要求无理 业主可诉讼维权
开发商找不到，事情陷入了僵局，为了早日开通水电，李先生又将事情反映给了福山区住建局物业科。
烟台市福山区住房和城乡建设局物业科工作人员说：“可能物业就是听开发商的，我们感觉不道德但又没有一定的依据，要不就通过法院，你起诉（物业），强制执行。”
物业拒绝开通水电，在法律上李先生该如何维护自己的权益呢？记者对此咨询了律师。
生活帮律师团律师丛红珊说：“当事人已经办理了房产过户，拿到了不动产权证，已经证明了他的业主身份和房屋产权所有人的身份，是不需要再找其他部门或者单位开相关证明的。物业是无权给我们房主断水断电、断气断暖的。我建议当事人可以向法院起诉，要求物业停止侵权。”
