时间：2023-01-16 01:53:57来源：法律常识
6月26日下午15点45分，备受瞩目的台州中央商务区天盛中心南侧地块，被台州本土企业方远建设集团房地产开发有限公司拍下，最终报价10.8亿元，溢价率106.1%，折合楼面价约为24011元/平方米（不考虑回购等因素）。刷新了2017年温岭市中华路南侧TP020102地块（祥生金麟府项目）创造的约19722元/平方米楼面价的历史纪录。
“最热地块”周边最值得参考的楼盘为地块北侧——在建的台州第一高楼天盛中心，该项目房源有写字楼、住宅、单身公寓、商铺，住宅全为精装修房源，均价已高达33500元/平方米，房源含精装价最高备案价39700元/平方米。
虽然住宅体量不大，但刚刚拍出的该地块区位优势很是突出，甚至比天盛中心还要优越些。
该地块位于台州市中央商务区核心区，东近中心大道、南面和合公园、西临学院路、北靠市府大道。和合公园美景一览无余，市民广场近在咫尺，生态环境美不胜收，人文景观和自然景观资源丰富，充分满足居民闲暇时光的游憩、休闲要求。
地块周边分布各类成熟的高端住宅区、办公区，包括紫薇花园、玉兰广场、开投大厦、泰隆银行、中信银行、台州银行等，以及建设中的超高层地标天盛中心、腾达中心、刚泰中心等。
商业业态也较丰满，青悦城、现代天地、意得百货、希尔顿酒店、方远大饭店等集餐饮、购物、休闲、娱乐为一体，一应俱全。
片区优质教育和医疗配套资源丰富，坐拥台州机关中心幼儿园、学院路小学、文渊小学、实验中学、台州学院、台州市中心医院等。
因此，当方远以楼面价24011元/平方米竞拍成功后，不少网友猜测该地块的未来房价或将超5万元/平方米。
那么，台州未来房价真的会进入“5”字头时代吗？对此，记者采访了两位台州本地专业房产研究人士，他们对此有何看法？
熟悉台州市场的一位资深房产研究人士表示：“未来不太可能会全面超越，但个别楼盘不好说。中央商务区这一区块含装修是有可能超越5万的。”
“就现在市场而言，还是趋稳为主，一宗稀缺地块的高价出让，短期内无法大幅提升整个市中心的定价，但在购房者的心理预期上会产生影响。另外，高端项目的定价策略也会有所不同，这个和排屋叠墅类的定价思路是一样的。”台州资深房产评论员徐张增也表示，这宗地还有一个积极意义，就是中心城市首位度提升，资源集聚，开发商看好市中心的未来价值，也愿意和这座城市一起成长。
台州高新区作为中心城区，肩负着提升台州中心城市核心区块形象的重任。
台州市自然资源和规划局高新区分局局长张恒芝介绍，台州中心城市核心区块主要分为中央商务区块、中央创新区块及绿心区块，天盛中心南侧地块所在的中央商务区，各方面设施基本完善，目前的重点是局部进行改造。
而城东的中央创新区块，则以“退二进三”的方式，通过低效用地的盘活，努力把城市中心往东发展。
还有就是在高新区的绿心区块，也将被打造成城市休闲后花园。目前台州植物雕塑园、党校以及不少文化旅游综合体，都选择了绿心区块，“我们也将积极引进新项目，注重生态环境的打造。”张恒芝说，“中心城市是台州赶超发展的有力支撑，我们现在正围绕建设‘山海水城’的目标，加快打造品质城市”。（部分综合自台州晚报）
