时间：2023-01-16 20:02:30来源：法律常识
张志强 中房报记者 郭家豪 长春报道
近日，长春国际影都板块住宅项目——万达·星光半岛的上百名购房者要求开发商退房，因当初销售人员承诺的轻轨、名校等城市配套，均化为泡影，购房者们质疑开发商虚假宣传。
2019年，万达与长春市政府签订战略合作协议，决定投资1000亿元建设影视文旅项目。项目位于净月区新立城镇，规划超大型万达茂、摄影棚外景用地、度假酒店群、配套居住片区四大功能，引发市场和购房者关注。然而，购房者最近发现，万达·星光半岛此前承诺消失。
轻轨和名校配套消失 万达·星光半岛购房者欲退房
2019年8月，万达与长春市政府签订战略合作协议，决定投资1000亿元影视文旅项目，同年9月开工建设。
2020年，在长春市规划的“四大板块”中，长春国际影都板块以万达文旅项目为龙头，全面打造国际化电影全产业链基地，构建现代服务业高质量发展示范区，特别是打造生态高地、时尚高地、数字高地，建设长春国际文旅创意城。长春国际影都以影视产业为核心，总规划面积约60平方公里，将打造成长春未来城市中心，其中万达·星光半岛属长春国际影都板块内的配套住宅，是万达投资集团打造的产品。
2021年3月4日，在万达长春国际影都复工仪式上，万达长春城市公司总经理邓伟在接受记者采访中说：“万达长春国际影都是城市转型升级的标志性项目，也是长春发展四大板块之一影视板块核心区的起步区，在传承并发扬光大影视产业的同时，将全面提升城市的文化娱乐休闲生活，必将实现‘万达国际影都，长春未来中心。’的愿景。”
售楼处聚集着一些想退房的购房者
然而，最近每天都有数十名万达·星光半岛的购房者到万达长春国际影都展示中心维权。万达·星光半岛在销售时，向购房者宣传该项目有轻轨和名校配套，其中轻轨距离项目仅500-700米，学校是省内排名前三的公立名校。2021年10月份，购房者得知轻轨4号线南延长线到何家屯站戛然而止，与开发商当初宣传完全不一样，终点站距离项目3.5公里左右；开发商宣传的配套的名校更是没有落实，购房者们纷纷认为万达涉嫌虚假宣传。
早在2019年政府部门就已经公告了轻轨的路线
经购房者进一步了解，长春市政府相关部门在2019年就公示了轻轨4号线南延长线建至何家屯站，并不经过万达·星光半岛项目，但万达在2020年10月份销售该项目时，却还以轻轨为卖点，购房者认为这是开发商有意为之，纷纷要求万达退房！还有数十名万达·星光半岛购房者来到长春市一家律师事务所，欲通过法律途径起诉万达，要求万达退房并承担经济损失。
购房者向记者提供了很多销售人员当初承诺他们有轻轨和学校配套的证据，如微信聊天记录、开发商以名校和轻轨为卖点的宣传海报、沙盘照片等。
售楼处内的宣传板上有很多与教育和轻轨相关的宣传
现场宣传的屏幕上的名校和轻轨都化为泡影
购房者郑先生告诉记者，他于2020年10月份购买了万达·星光半岛的一套125平方米毛坯住宅，单价9600元/平方米，他当时就是看中了万达长春国际影都的规划，项目旁边有万达茂、长春室内最大的滑雪场、轻轨、学校等生活配套，项目还临近伊通河，正是他心目中的“完美”住宅，他和家里的亲戚、同事一起买了五六套。现在轻轨没了，学校也不是当初承诺的名校，房价还降了，售楼处现在85折销售，买房还赠车位，这让此前的购房者无法接受。
沙盘上也有学校和轻轨的规划
“我们买万达·星光半岛时，就是冲着名校和轻轨去的，现在却告诉我们什么都没有了，这不是欺骗购房者吗？”购房者李先生说，他是2020年12月30日买的该项目的房子，轻轨和学校对于他来说是刚需。当初销售人员说轻轨和学校样样俱全，现在什么配套都没有，感觉自己受到了开发商的欺骗。
万达长春国际影都展示中心
2021年12月22日，中国房地产报记者来到万达长春国际影都展示中心，这里仍聚集着数十名前来维权的购房者。由于相关负责人不在，记者电话联系了万达·星光半岛项目一位负责人，针对购房者认为万达涉嫌虚假宣传而维权一事，对方告诉记者，他无法接受记者采访，需要将此事汇报给公司方面领导后给予回复。但截至发稿，记者未收到任何回复。
不过，在购房者手中有一份万达方面对此事的回复，时间为2021年11月15日。以下为回复原文：
尊敬的万达国际影都业主：
首先，感谢您对万达集团的信任，选择购买万达长春国际影都项目并成为2000余名业主的一份子。
关于2021年11月少部分业主在国际影都售楼处提出的共性疑问，我司本着服务业主、实事求是的态度，同时亦为了减少疫情期间非必要群体性大规模聚集，特给予公开回复：
第一：关于销售价格波动
当前，全国楼市市场下行，长春楼市亦深受影响，各大房企顺应市场规律进行了价格调整。我司在法律法规及政府规定的价格幅度内调整销售价格，符合国家宏观调控政策。
商品价格涨跌遵循市场规律，无论从法律规定还是从合同约定角度，均不符合调整房屋价格向业主补偿房屋价格下跌价差的情形，亦无法因交易价格波动而解除买卖合同。若此后价格上涨，我司亦无权要求业主解除买卖合同或主张业主向我司支付价格上浮的收益。
第二：关于配套事宜
无论是学校的入学时间、商业综合体的开业时间以及轻轨四号线的通车时间，均属于政府主导的公共配套建设计划范畴，非我司能够掌控承诺的事项，我司与业主所签署的商品房买卖合同亦未对配套期限做出特别约定，但我司高度重视各位业主诉求，将会积极沟通政府相关部门，推进各项公共配套尽早实现落地开放。
近日，有些别有用心的人员及非业主散布谣言，诱导和煽动其他业主做不理智行为，以威胁我司员工人身安全及公司生产经营秩序为筹码，寻求个人利益最大化。在此，我司郑重声明，请各位业主不信谣不传谣，不采取不当行为。针对个别人员散布不实信息造成不良影响的，我司将依法追究其法律责任。
同时，我司诚挚的感谢绝大部分业主对我司的理解和支持！
万达作为一家具有高度社会责任感的企业，始终致力于推动城市发展、提升美好人居体验。尽管受到市场降价及疫情的双重影响，但是我司仍会以精工品质为基石，不遗余力地确保工程品质如期兑现，与各位业主同心同德，抗击疫情，稳定生产和经营，为业主营造一个温馨、幸福的美好家园。
多个项目曾因不同问题遭维权
除了万达长春国际影都，万达还在长春投资了红旗街万达广场、万达公寓、车城万达、万达文华公馆、宽城万达广场等多个项目，区位、地段均可谓首屈一指。但是，万达在长春的口碑却不尽如人意，多个项目曾遭业主维权，有的是因为物业问题、有的是质量问题、有的是规划问题。
比如长春红旗街万达广场的公寓，2017年末该公寓被物业弃管，电梯停运、垃圾遍地，当时很多本地媒体关注此事。万达文华公馆在2017年交房时，曾因为只有三组地热管等质量问题遭遇购房者维权。2017年末，红旗街万达广场的同德金街、宽城万达广场的拾光里金街经营惨淡，遭投资者诟病。不仅如此，2020年，万达文华公馆的商业街门市业主纷纷维权，他们当初购买的临街门市，却变成了内街门市，主路被开发商封闭，导致经营困难。
近日，中国房地产报记者再次来到万达文华公馆的商业街，发现这里的道路已经解除封闭。记者又来到红旗街万达广场的公寓，发现这里的物业已经被国信物业接管。万达虽在改变，但如今万达·星光半岛遭遇购房者维权，让万达在长春的口碑再次跌落。
写在后面：
莫做“投资赢家”背后的“口碑输家”
万达在长春投资了多个项目，区位、地段均可谓首屈一指，包括现在正在建设的万达长春国际影都项目，从规划上看，万达茂、度假酒店群、配套居住片区等配套让人眼前一亮，2020年10月份，购房者排队认筹的场面让人记忆犹新。但是，现在轻轨、名校等城市配套化为泡影，购房者们质疑开发商虚假宣传，上百名购房者欲退房。作为“投资赢家”的万达，在长春投资的多个项目都曾因不同问题遭遇购房者维权，提起万达，它在长春的口碑着实让人倒吸一口凉气。我们不仅感概，万达：请不要做“投资赢家”背后的“口碑输家”。