时间：2023-01-19 20:05:10来源：法律常识
01.
疫情之下，生意维艰。最近收到好几笔单子，都是关于找我帮忙退定金的，每个单子都是一个故事，都是一个惨痛的教训。有福田华强北做电子生意老板在深圳一年前买了房给了50万定
福田老板50万定金收据
金，征信原因，自已贷款批不下来的;有坂田菊厂员工冲动买了房，发现太偏没法住，不想要了
菊厂员工退定
的；还有南山后海净水器、石材老板有住宅名额，被误导误入公寓掉坑里的等等，
后海老板退定
这些客人前期能抽身出来避免入坑的，亡羊补牢，及时止损，后期选筹将有更大回报。
02.
定金与订金仅是一字之差,在实践中人们经常把两者混淆,其实两者的法律后果是不同的。
定金
订金在我国法律上没有明确规定,审判实践中一般被视为预付款,或者视为对立约的保证,但这种保证是单方的,它只对给付方形成约束,即给付方形成约束。若收受方违约,给付方的订金得不到双倍返还;若给付方违约,收受方会以种种理由把订金抵赔偿金或违约金而不予返还。
因此购房者在签订相关合同的时候，应该看清合同内容，谨慎区分，避免之后产生不必要的麻烦。今天跟大家聊聊退定金的各种情况。
03.
1、如果在正式购房合同签订之前，买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约或者卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金;
定金单
2、如果已签订正式购房合同，则应将定金、押房款或退回买方，在双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”;
3、如果双方在上述过程中都不存在违约情况，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方，而不涉及赔偿问题;
4、如果因卖方未取得房屋销售的合法证件或买方不具备购房资格而导致双方未能签订正式合同或者正式合同无效的，应按无效合同处理，卖方应将定金返还。但有过错的一方应当赔偿另一方的利息损失或者其它损失。
5、如果在正式签约时，卖方未能履行认购书中确认的房屋条件，如房价、楼层、面积、朝向等而导致签约未成，视为卖方违约，应双倍返还定金。
6、若卖方在认购书中表明有权在正式合同中对认购书中所列之价格、面积等有修正之权利或声明以正式为准的，应视为合同的主要条款未确定，正式合同如因此不能成立，卖方应将定金及利息返还买方。
04.
法律依据
１、如果开发商是不具备商品房销售资格的（即没有拿到你所购房源的预售许可证），那么不想要买房的话，定金是可以退回的。我国《商品房销售的管理办法》第２２条规定：不符合商品房的销售条件的，开发商不能销售商品房也不能收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合这些销售条件，而购房者已经交纳了房屋“定金”，那么无论双方是不是约定“定金”退还事项，开发商都应无条件的退还定金给购房者。
２、如果不想买房是因为房屋开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不下，那么在这样情况下，开发商也是要退还购房定金。
３、根据《最高人民法院关于审理商品房的买卖合同、纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第４条的相关规定，因不能归责于当事人的双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。比如：由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。
05.
如果是您自己的原因放弃购房或者上面所有方法您都尝试过，开发商还是不退定金或首付款，因为
退房
开发商吃进去的肉要吐出来，没那么简单，想退难上加难，这时您去找售楼处、中介或开发商都很难解决，走法律途径需要付律师费、诉讼费，还要耗费大量人力、时间，不太推荐，那这个时候应该怎么办呢？找我们，我们提供全天免费咨询，一对一服务，您放心我们走的是合法合规的途径，效率高、经验足，不成功,不收费,前期不收取任何费用。主要针对深圳（深圳多年前的也可退）、东莞、惠州一手新房。若您有退定金、退首付的烦恼，请私信。
