时间：2023-01-21 18:38:16来源：法律常识
德州的蔡先生上个月看中了绿地四季印象小区的房子，很快就交了18万，还签了合同。怎料，因为还有个官司未解，蔡先生贷款被驳回。本是诚心买房，但因无法贷款，蔡先生无奈提出解约。谁知，售楼处却说，已经交的18万不是首付，是定金，不能退!面对记者，德州绿地城际空间站售楼处的一位销售经理辩称：是他违约，不是我们，我们才是受害者!协商期间，销售经理还强行拿走蔡先生的购房合同，撂下一句“不买那就按法律途径走”，之后就没影了……
诚心买房，办贷款出了岔子
德州的蔡先生上个月看中了绿地四季印象小区的房子，面积大，价格优，环境也不错。蔡先生看房后，就交了1万和17万多的钱款，并且跟开发商签订了认购书以及正式的购房合同。
一切都办得很顺利，接下来只需要跟银行办理完贷款之后，这房子就算是买成了，房子就是自己的了，但是没想到问题就偏偏出在了办贷款上。因为蔡先生还有个官司，银行就没有通过蔡先生的贷款。
售楼处还给支招，让蔡先生的亲属去办理贷款，结果还是被驳回。
18万“首付”变成“定金”
售楼处：不买房，这18万一分不退
办不下贷款，蔡先生又无力现款买房，只能提出解约，但是售楼处却不同意退款!
之前交的18万不予退还，听到这话蔡先生急坏了，也多次前往绿地的售楼处沟通。这笔钱为什么不能退回呢?售楼处说，因为这笔钱是定金!
记者看到蔡先生与开发商签订的认购协议书，其中写明了蔡先生前后一共是交了185,759元的钱款，但是这18万块钱在这上面写明的却是定金。
可蔡先生却说，当时说好的，是20%的首付，因为自己是第一次买房，签协议的时候不太清楚这些意思。
蔡先生表示，自己手里现在只有一份认购协议书，购房合同要等到贷款下来后，售楼处才会给。
律师说法：
开放商应退还18万房款
蔡先生确实涉及违约，应承担一定违约责任
那么到底这个钱是什么性质?现在这个情况，还能不能退得回呢?
针对此事，记者也采访到了张培田律师，对于这个事进行专业的解析。张律师表示，根据双方签订的认购协议的约定，双方签订商品房买卖合同之后，这笔钱的性质在法律上已经从定金变成了一笔普通的购房款。
既然如此，蔡先生能不能要求售楼处退回这笔钱呢?
张律师表示，因为双方已经签订了正式的商品房买卖合同了，它的性质已经变化，不应该再使用定金条款。如果是因为蔡先生的原因导致贷款无法下来，而不能继续履行合同的话，蔡先生可以把这个情况向开发商说明，并且提出解除合同的要求，要求返还款项。
当然了，毕竟解除合同对蔡先生来说也是一种违约行为，相应的违约责任，也要来承担的。
诚心购房，却没想到身上有官司贷不了款，现在蔡先生也想尽了各种办法，确实是没有经济能力再买这套房子。律师也说了，双方既然签了合同，那么这笔钱的性质在法律上已经从定金变成了普通的购房款。那么，这18万到底能不能退回呢?
绿地城际空间站售楼处销售经理：
是他违约，我们才是受害者
随后，记者和蔡先生来到了德州绿地城际空间站的售楼处，见到了一位曹姓销售经理。并从曹经理处拿到了购房合同。
张律师解释，签署了商品房买卖合同，定金所担保的事情已经完成，这个定金条款就不应该再适用，蔡先生只需要支付逾期应付款万分之一的违约金。对于张律师这一说法，曹经理并不认可。
而且曹经理认为，合同需要专业的法律人士字字斟酌。记者和张律师也提出，可以与他们的法务人员当面沟通，希望两方能通过协商来解决此事。但是曹经理的态度比较坚决，认为只能通过法律途径去解决问题，协商并没有任何意义。
对于记者的采访，曹经理表示，我们没有违约，违约的是他，我才是受害者，你们不应该来采访我。
18万房款不退了，房子正常售卖，对于曹经理自称受害者的说法，蔡先生不能接受。
但眼下蔡先生肯定是无力购房了，18万元也不是个小数目，事情总要有个解决的办法。曹经理表示，会把这件事情向上级反映，也会和公司法务沟通。至于何时能给明确答复，曹经理表示5天后再说。
售楼处经理突然“抢”走购房合同
指责记者，挡记者摄像头
既然曹经理给出了一个答复的时间，蔡先生也打算等一等。可是接下来发生的一件事，让所有人都没有想到，曹经理过来拿走了蔡先生的购房合同!
看到曹经理拿走了购房合同，蔡先生的父亲突然情绪激动起来。记者和张律师的轮番劝说，曹经理仍然不肯把购房合同交给蔡先生，也没有给出合理的理由。
而且曹经理突然用手两次挡住摄像机的镜头，并企图从记者手中拿走机器。同时蔡先生的情绪也激动起来。
记者和张律师劝蔡先生在先在屋外冷静一下，然后和曹经理回到了会议室中继续沟通。
不知为何，曹经理突然指责起记者来，并表示蔡先生如果不买那就按法律途径走!撂一句话，曹经理直接离开了会议室，不见人影了。
购房合同一式六份，本就应该有购房者的一份，售楼处无权拿走属于蔡先生的合同。张律师表示，合同才是凭证，没有合同，没法走法律程序的。曹先生更是担心售楼处直接把合同废掉，“如果这样，我没法维权了。”
在记者采访当晚，蔡先生说在他的再三要求下，售楼处终于把购房合同还给了他。而至于这18万能不能退，能退多少?售楼处表示：将尽快给出准确答复。（齐鲁网）
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