时间:2023-01-21 19:49:12来源:法律常识
春节假期来临,全国大部分地区征地拆迁也将进入短暂的“休眠期”。不过“休眠”只是一时的,假期过后,被拆迁人依然要面对各种拆迁文件、僵持不下的谈判、风风火火的强拆……与其临时抱佛脚忙中出乱,北京冠领律师事务所建议被拆迁人应该未雨绸缪,趁春节假期做好以下六项准备工作,应对节后拆迁的“重启”。
准备工作一:权属证件整理
无论你准备签署安置补偿协议,或是通过行政复议、行政诉讼维权,权属证书都是证明被拆迁人对房屋、土地享有合法权益的重要凭证。
春节假期期间,被拆迁人应提前整理这些凭证,包括土地使用权证、房屋所有权证、土地审批登记表、乡村建设规划许可证、建房许可手续、租赁协议、营业执照等等。
如果没有房产证,也要尽力收集房屋建造年代久远、当时建房政策等证据,证明无证是因为历史遗留或政策原因造成的。
准备工作二:政府文件收集
在征地拆迁过程中,被拆迁人会收到一系列政府文件,包括征收公告、补偿安置方案、评估报告、征收补偿决定等等。这些文件不仅是判断征迁程序是否合法的重要依据,同时可能涉及被拆迁人维权的时间节点。
部分被拆迁人平时忙于工作,可能对这些文件没有及时、全面收集整理,应趁春节假期进行全面搜集,并妥善保存与备份,如对文件进行拍照、复印、扫描,以便提供给专业拆迁律师对案件情况作出具体分析。
准备工作三:房屋状况记录
春节假期过后,拆迁方为尽快推进征迁工作,可能迎来一波强拆潮。而强拆案件维权,照片、视频是重要证据材料。
为了避免春节后突遇强拆,来不及拍摄与保存能够证明房屋及相关财产的证据,进而影响对合理赔偿的争取,建议被拆迁人在春节假期期间,对自家房屋状况进行拍照录像,包括房屋四周情况、房屋内外的财产等等。
另外注意,照片、视频应清晰、无修改,才可能成为有效证据。
准备工作四:贵重财物搬离
虽然我国法律要求行政机关在强拆过程中,依法对室内物品进行清点、登记和保存。但在实际违法强拆案件中,经常会遇到行政机关没有清点财物,也没有进行评估就直接实施强拆的情况。
为了避免这种情况,已经出现强拆迹象,或者收到限期拆除通知等文件的被拆迁人,可以在春节假期将室内的贵重、特殊物品搬离,避免因强拆而遭受财物损失。
对于难以搬离的物品,如有购物单据和发票,一定注意留存,做好应对强拆的准备。
准备工作五:法律法规学习
虽然每个征迁项目实施、补偿等具体情况各不相同,但总体来讲都不能违反现行法律、法规的规定。不过,有些拆迁方出于自身利益考量,可能隐瞒对被拆迁人有利的法律规定,或者作出不合法的拆迁政策。
被拆迁人一定要善于发挥主观能动性,在春节期间重点地了解一些征迁基本原则,如补偿应保障生活水平不降低、先补偿后搬迁、空白协议不能签等。
因为只有在初步了解的基础上,才有理由质疑政策的不合理、不合法,避免开始就被拆迁方“政策规定”的说辞忽悠。
准备工作六:专业人才储备
征地拆迁涉及的法律法规很多,程序也纷繁复杂,纠纷案件更具有综合性、复杂性、专业性的特点,被拆迁人想在有限的时间里,对相关法律规定全面学习后独立维权并不现实。
建议被拆迁人趁春节假期,与专业征地拆迁律师建立联系,多交流沟通。春节过后,若拆迁方有所行动,律师也好随时为你提供帮助;收到相关文件,可以及时咨询律师是否签字或维权;一旦出现强拆等较为复杂的情况,交给专业律师来处理。
最后,提醒各位被拆迁人,法律对于维权期限有明确规定,行政复议期限是60天,行政诉讼是6个月,自知道该具体行政行为之日起。春节假期是计算在维权期限内的。所以,对于春节前收到的可以通过行政复议、诉讼程序维权的文件,遭遇的强拆,被拆迁人也要早做准备,避免错过法定期限陷入维权困境。