高铁占用房屋找律师有用吗，我爸被列入“老赖”名单，我今后读书、就业、买房、坐高铁等会受影响吗？

时间：2023-01-22 09:45:09来源：法律常识

来源|CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）

一处失信

处处受限

自身寸步难行

家人恐被牵连

父母在我16岁时离异，当时他们协议离婚，我还未成年，抚养权给父亲，但实际上我一直和母亲生活。2013年我18岁成年了，得知父亲欠了别人的钱一直没有还，直至房子被法院拍卖，拍卖所得仍然不够偿还。今年，我从债主口中得知父亲名字将被列入“老赖”名单，那我以后买房子、坐高铁等会不会受影响？

A1:

若你父亲被列入了“老赖”名单，一般不会影响你以后买房子或乘坐高铁等。

你父亲如果被纳入“老赖”名单即失信被执行人名单，同时应当被采取限制消费措施。根据《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条，在被采取限制消费措施后，他不得在乘坐交通工具时选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得购买不动产或非经营必需车辆等，其子女不得就读高收费私立学校。

依照以上规定，除子女就读高收费私立学校受到限制外，父亲被纳入失信被执行人名单后被采取限制消费措施，限制的仅是其本人的高消费及非生活和工作必需的消费行为，不会影响到孩子。因此，依照现行法律规定，无论你父母是否在你未成年时离异，你以后买房子或者乘坐高铁都不会因你父亲是失信被执行人而受到限制。

但是需要注意的是，由于失信被执行人在行政审批、融资信贷、市场准入、资质认定等方面会受到信用惩戒，因此也不排除你父亲的征信情况会影响你办理购房贷款等事项的可能，具体还需要看相关审查部门所依据的审查标准及把握的尺度。

我和爱人是农村户口，为了孩子上大学我们在天津买了房子积分落户，但是只落了爱人和孩子的户口，我的户口还在老家。面对这种情况，老家的村委会和派出所有权强制性把我的户口也迁出吗？我可不可以有一个独立的户口本？

A2:

这种情况下，村委会和派出所无权强制迁出你的户口，你可以有一个独立的户口本。

依照我国《户口登记条例》的规定，公民迁出本户口管辖区，由本人或户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件。迁移户口遵循的是自愿原则，是否将户口迁出老家取决你的个人意愿，如果你不向户口登记机关申请，你老家村委会和派出所均无权将你的户口强制迁出，你可以在老家单独成户。

根据你的描述，目前你的爱人和孩子已经从老家迁出且办理了落户天津的手续，你的户口还在老家，原来的户口本如果需要变更，你作为户主可以向户口登记机关申报，并提供有关更正的证明，户口登记机关审查属实后予以变更。由于各地户籍管理的规定不完全一致，你可以向户籍管理部门咨询确认后前往办理。

两个小叔子在坐牢，各有两个孩子由我婆婆带着（非婚生子，总共四个孩子），我和我老公每个月给他们孩子生活费。孩子的母亲几年前已改嫁生子，没给过孩子生活费，还从我这里借了钱，如今孩子的母亲电话不接，女方亲人也帮忙隐瞒行踪，我该如何向两个母亲索要孩子的抚养费？法院能否撤销孩子母亲的监护人资格？

A3:

这种情况下，孩子的其他具有监护人资格的人首先要向法院起诉撤销孩子母亲的监护人资格，并申请法院指定新的监护人；被指定的监护人有权代理孩子提起诉讼，要求其母亲支付抚养费。

根据我国《民法总则》的规定，父母是未成年人当然的监护人，未成年人父母已经死亡或者没有监护能力的，由祖父母、外祖父母、兄、姐或者经未成年人住所地的居委会、村委会或民政部门同意的其他有监护资格的个人或者组织按顺序担任监护人。根据你的描述，孩子的父亲目前在坐牢，没有监护能力，但孩子的母亲具备监护能力，依然是孩子的监护人，在其未丧失监护人身份之前，其他人不能代理孩子提起诉讼。因此，你可以与你婆婆协商，由你公公或婆婆作为申请人，到人民法院提起诉讼，撤销孩子母亲的监护人资格，并申请法院为孩子指定新的监护人。

监护人确定后，有权代理孩子提起诉讼，依照《婚姻法》第二十五条的规定，要求孩子母亲支付抚养费，直至孩子能独立生活为止。在向法院起诉时，需要提供孩子母亲的姓名、性别、住所等信息，女方隐瞒个人行踪不影响诉讼的进行。另外，你们也可以尝试求助当地居委会、村委会或民政部门，看能否协助解决孩子的抚养费问题。

2018年6月，我在江西南昌购买了带装修的商品房，装修单价约定是5000元/平米，但最近交付时发现房屋装修质量远没有5000元/平米的水平。面对这种情况，我能否以2018年3月生效的洪房规（2018）1号文件的规定内容为依据（装修合同价不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格），起诉开发商？

A4:

你如果认为开发商实际交付房屋的装修质量低于合同约定的质量标准，可以直接依据双方签署的《商品房买卖合同》要求开发商承担违约责任，但你的诉求与洪房规（2018）1号文件的规定没有直接关联。

江西省南昌市住房保障和房产管理局等四部门出台的《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》［洪房规（2018）1号］意在规范开发商的房产销售行为，整治“夸大装修价”等规避政府房价调控政策的做法。该文件规定“装修合同价不得高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格”，是为了避免开发商通过提高装修单价的方式，变相降低毛坯房的销售单价。

该规定和你所购房屋的装修品质是否达到了5000元/平米的标准并没有直接关联。如果你能证明约定的装修合同价高于开发企业与装修单位签订的装饰装修建设承包合同中约定的装修价格，你可以到物价部门举报或投诉，由物价部门对开发商进行查处，但该装修价格是基于你们在商品房买卖合同中的约定，因此你并不能据此要求开发商向你退还装修差价。

你也可以对房屋的室内装修是否达到国家标准及室内装修工程造价进行鉴定，若装修质量确有问题或与合同不符，可以直接依据双方签署的《商品房买卖合同》向人民法院提起诉讼，要求开发商向你支付违约金或赔偿损失。

已买房三年，开发商找各种理由不交房，合同约定应该2018年6月交房，可是到现在也没交房。开发商每年到交房时前一两个月就寄来一份延期交房通知，照这样下去，我该怎么办？能否要求开发商解除购房合约？

A5:

根据你的描述，如果开发商延期交房没有正当理由，其行为已构成违约，你可以依约要求其承担违约责任；如果延期交房时间达到合同约定或法定的解除条件，你也可以选择解除合同并要求开发商赔偿损失。

按照通常的商品房买卖合同条款，当开发商逾期交房时，在约定的一定期限内，开发商按日向购房人支付违约金，逾期交房超过上述期限的，购房人既可以选择要求开发商按日支付违约金，也可以选择解除合同并要求一次性赔偿全部损失。具体的损失计算方法遵从合同的约定，没有约定的，可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定损失。如果没有约定合同解除条件的，根据相关司法解释，你需要以催告函等方式先向开发商催告，要求其履行交房义务，如果开发商在三个月内仍没有交房的，你可以在一年之内向开发商发送解约通知，一年内未行使解除权的，解除权消灭。

在具体解决该问题时，首先确定一下开发商逾期交房是否有合同中明确约定的正当理由。如果没有正当理由，你可以视开发商未来交房的可能性以及你的损失情况选择是否解除合同。另外，注意保留《商品房买卖合同》、付款凭证、开发商逾期交房通知等证据，以便维权。

感谢值班律师：

董海锋（北京）

违约便是失信