农村拆迁找律师有没有用,农村拆迁找律师有没有用啊

时间:2023-01-23 00:48:21来源:法律常识

在农村地区,很多征收拆迁方利用农民不懂法律的便利,为了推进征收拆迁进程,使出了各种招数,可以说给农民朋友挖了很多“坑”,让农民防不胜防。那么他们常用的招数都有哪些呢?我们来捋一捋。


招数一:补偿低,换房要倒贴


老家拆迁,老房子补偿标准每平方400。在原地盖安置房,均价1550。这样换房子,每平方还要倒贴1000多,买一套100平方米的房子要补贴10多万,很多农民承受不起。这样的补偿标准是否合理?

可以明确,这样的补偿不合理。

《土地管理法》规定:征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

这是征收补偿的一个基本原则。如果按照上述的补偿进行征地,农民的房子不仅面积变小了,而且还要另外掏钱购买安置房,明显降低了农民的生活水平,因此这是不合理的。

对于不合理补偿,农民要勇于拿起法律武器维护自己的合法权益。既然法律明确规定了补偿的基本原则,那么无论是谁都要遵守这个基本原则。

拆迁套路深,已经到农村。农村拆迁这些招数,律师帮你见招拆招

招数二:补偿标准不商量


1、我们这里拆迁,瓦房、平房、楼房,每平方米给400元、500元、600元的补偿。

2、我们这里砖混房子每平方米补偿800元,钢混房子每平米补偿1000元。

3、我看好多短视频博主说国家规定了,砖瓦房每平方米补偿2400元,砖混房屋平方米补偿2800元,两层以上房屋每平方米补偿3300元。

这些说法都是不负责的,大家不要轻易相信一些博主的短视频。

关于农村房屋拆迁补偿,国家根本没有制定统一的标准,各地经济发展水平不一,怎么可能制定一刀切的标准?

农村房屋的拆迁,补偿大致分为三个部分:

  • 第一部分是宅基地的补偿,按照各地定期公布的征地区片综合地价补偿,
  • 第二部分是对房屋的补偿,可以选择产权置换或者是货币补偿,货币补偿最低重置成本价,房屋结构不一样、建造年代不一样,补偿也不是一刀切的;
  • 第三部分是搬迁、安置的费用。

所以,补偿标准是可以谈的,不存在所谓的一条线划定的问题。

招数三:先拆房子再补偿


村干部到家里说了,赶紧拆吧,先拆房子有补贴,一平米补贴好几百块钱呢,拆得越早补得越多。而且拆房子还有搬迁过渡费,给3年,一年小一万呢。

很多地方为了推进拆迁,就让农民先拆房子,然后再谈补偿,这是不合法的。

《土地管理法》第四十八条规定:对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

可见,法律明确规定了必须先补偿后搬迁,而且补偿必须公平、合理。

如果农民轻信村干部或者拆迁人员的劝告,先把房子拆了,这种情况下你再去谈补偿,就会很被动,因为你的房子已经拆掉了,谈判的砝码没有了,这种情况下往往只能乖乖接受拆迁方给出的标准。

拆迁套路深,已经到农村。农村拆迁这些招数,律师帮你见招拆招


拆迁套路深,已经到农村。咱们农民朋友一定要提高警惕,对以上三种拆迁中常见的招数能识别清楚,并尽量规避,防止在征收拆迁中被骗。如果自己拿不准应对办法,可以联系专业的征拆律师,寻求专业帮助。

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 北京征地拆迁律师事务所前十名 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 土地 自诉 房屋 补偿费 案件 债务 打官司 离婚协议书 债权人 公司 找律师可靠吗 北京十大刑事律师事务所排名搜狐 刑事案件 合同 甲方 律师办理建设工程法律业务操作指引二 最低工资标准 交通 北京十大房产纠纷律师事务所排名 北京房产纠纷最好的律师事务所 车祸 补助费 工资 律师自己打官司是不是不用找律师 债权 鉴定 伤残 程序 条件 北京房产纠纷律师事务所排名前十名 拆迁人 期限 兵法