东城找买房纠纷律师费用,东城找买房纠纷律师费用多少

时间:2023-01-25 01:55:58来源:法律常识

都说打官司打的是证据,

当律师遇上买房合同纠纷案,

又该准备哪些证据?

一份合格的证据说明是怎样得来的?

下面小编通过一则真实案例,来和大家聊聊在房屋买卖合同纠纷案中,当事人在提起诉讼时需要准备什么证据。


干货!当律师遇上买房合同纠纷案,律师需要为当事人准备哪些证据

真实案例:

2017年,小程经房地产经纪公司介绍与小罗签订买房合同,购买小罗名下位于东莞市东城区的一套房屋。合同签订后,小程依约支付了定金,但是小罗却以各种理由拒绝履行合同,目的是不出售该房屋给小程。事后在双方协商不成的情况下,小程决定走诉讼途径,向法院主张解除合同关系,被告小罗向小程返还定金,并支付违约金和中介费。


买房合同纠纷案需要准备什么证据?

一、买房合同纠纷属于房产纠纷中的一种。一般来说,遇到买房合同纠纷中需要准备以下几种证据:

1、房屋产权凭证(土地证、房产证);

2、房屋买卖合同及公证书;

3、有关机关批准买卖房屋的文件;

4、关于房屋交付情况的证明(房屋钥匙/门禁卡、聊天记录等);

5、买卖双方交付、收取房款的凭证(银行汇款单据、收据等);

6、买主身份、买房用途及房籍情况的证明;

7、共有房屋的其他共有人放弃优先购买权和同意出卖房屋的证据;

8、出租房屋的承租人放弃优先购买权的证据;

9、其他证据(能够反映双方交易及沟通过程的证据:补充协议、聊天记录、敦促函、快递单等)。


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二、当然,并非所有的买房合同纠纷案件当事人都要准备以上八种证据,而是应该结合具体案情和事实进行证据收集、理清证据与事实的关系,并作对应筛选,步骤如下:

1、在明确委托人小程诉求的情况下,首先通过法律关系图梳理案件事实,迅速锁定核心事实。结合本案,根据原告主张需要证明的事实有如下几点:

事实一:证明原告与被告之间存在房屋买卖合同关系,以及双方权利义务的事实

事实二:证明原告已向被告支付定金的事实

事实三:证明原告已经支付中介费的事实

事实四:证明被告有严重违约的事实

2、在确定需证明事实的基础之上,通过法律关系图将收集到的证据进行筛选,厘清证据与事实间的关系,找出与证明事实一一对应的证据:

证明事实一的证据:房地产买卖合同、房地产权证书

证明事实二的证据:收据、银行业务回单

证明事实三的证据:收款收据(中介方)

证明事实四的证据:微信聊天记录、敦促履行通知书、快递单

3、明确事实对应的证据后,方可进行填写证据清单、证据说明,撰写代理词等后续工作。以上两个步骤同样能够帮助我们对案情的深入了解,有效完成代理词的撰写,完善观点的表达,详细说理。


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案件结果:

由于上述证据的准备充分,律师从委托人利益出发,同意法院采取调解的方式结案,为委托人节省了时间和成本。双方调解一致达成:①确认合同关系解除;②由被告小罗向原告小程返还定金,并支付违约金和中介费。后续经执行小程取到部分款项,其诉讼目的达成。

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