找山东济宁汶上律师，汶上隆兴华府一房两卖

齐鲁网·闪电新闻5月6日讯 近日，济宁汶上的王女士打来热线，她说自己2016年在当地买了一套房子，交的是全款，好几年过去了，房子不但没能住进去，自己花钱买的房子还被别人截胡抢先一步装修入住了。

王女士说：“2016年11月26日买的汶上县隆兴华府小区，房子的面积是143平方，66万，在2017年8月8日，售楼处通知我交房子的差款面积1700多块钱，我交的是现金。当时我就问什么时候办网签，他们说先等通知。”

没想到这一等就是两年，直到2019年同一栋楼别人买的房子都陆续交房了，王女士心心念念的房子却彻底成了一个泡影，看到售楼处专门负责交房子的人员，就问有自己的能交了吗？他们看了看名单说没有，然后王女士就去售楼处问，具体什么原因他们说不知道，就等老板通知。

王女士购买房子是想让上小学的孩子能换一个更好一点的环境，但没想到4年过去了，房子不仅没住上，而且房子还成了别人家的。王女士表示，2019年10月3日左右看到另一家人在装修该房子，装修房子的人主动给自己提交了买房协议，他的时间是2019年8月20日，说是交完款第2天接着就给钥匙了。

自己花钱买的房子转眼就成了别人的，王女士立马拨打了110，110当场问财务章和协议上盖的公章的问题，以及为什么房子再卖第2遍，他们都说不出来为什么，直到这时王女士才意识到自己遭遇了一房两卖。

而这个情况并不只有王女士一位业主遇到，后来王女士和业主孙女士都曾多次到售楼处讨要说法，可售楼处的态度让她们非常无奈。他们的回话就是不清楚、不明白，老板说不交，具体什么情况不知道，找谁也没有用的，就上法庭告就可以了。

记者在现场了解到，王女士家的房子被一房两卖了，孙女士家的房子虽然现在不知道有没有被卖，但是一直是拖延着没有被交房。在这个小区里面还有这样一对父女他们已经有了正式的购房合同，而且也已经网签好了，但是从2016年买好房子，一直到现在4个年头过去了，依然没有住到自己的房子里去。

王女士遭遇了一房两卖，小区还有其他业主也进行了网签，却同样没有拿到房子，小区到底有什么问题，为什么会出现这样一桩桩的蹊跷事？在这些蹊跷事情的背后，到底有什么隐情？

采访中有业主说：“我们家还有一个亲戚也在这个小区买的房子，去年五一通知亲戚交房了，然后我们就问我们的什么时候交房，他们就说交不了，具体问什么原因，售楼处的也不给说，叫我们找领导。”

也有业主表示，一套房子对老百姓来讲，应该是一辈子的心血，而且是一个对家的向往和梦想。

一套房子先后出现了两位购房者，而且有的已经网签的房子，却迟迟不能交房，到底这中间是有什么问题？记者随后来到隆兴华府售楼处，一位工作人员对此一问三不知，在记者的沟通下，对方最终同意联系相关工作人员来现场与业主们进行沟通。

汶上县隆兴华府小区项目经理表示，公司曾经把小区部分房子抵押，从贾某和李某处借了部分资金，但当时借房子仅仅只是作为抵押，对方并没有售卖的权力。公司已经将从贾某和李某处借来的款项还清，房子已经算是完成了解押，产权自然也是属于开发商，他们有权向外出售，同时这位经理也出示了2019年李某和贾某与他们公司签订的一份保证书。业主们的购房协议是与公司签的，但是作为抵押协议来签的，而且有单独的一张纸说明，而且他们的认购协议上没有写抵押两个字。

但业主们表示，自己在买房子时并没有收到抵押协议，现在双方说辞并不一致，既然开发商认为这部分业主签的实际是一份抵押协议，为什么陈先生妇女俩的房子还可以网签呢？对此项目经理表示不知道具体情况。随后，项目经理拿出了两份法院的裁定书。

对此记者采访了律师，律师表示，“在这个事件当中，已经有两个业主提起了诉讼，根据一审法院和二审法院裁定的结果，法院认定业主和开发商之间不存在商品房买卖关系，根据法律的规定，在这个民间借贷关系成立之后，开发商和出借人签署的购房协议是用来作为抵押担保的，法院最终认定它是一个担保的关系。”

律师解释业主与贾某、李某之间是民间借贷关系，开发商和贾某、李某之间也是民间借贷关系，因此法院最终并没有认定开发商和业主间存在商品房买卖关系。那业主手中为什么会有带有开发商公章的购房协议？律师表示，现在的民间借贷有一些担保抵押的一些关系比较复杂。有些当事人没有向业主解释清楚其中的关系，业主们也不了解详情，这个是非常有可能的，个人觉得业主可以向李某和贾某以民间借贷的关系，要求李某和贾某退还民间借贷的本金并支付利息。