时间：2023-01-26 13:56:17来源：法律常识
青岛博美医疗美容整形合伙人苗先生，一见到记者就跟记者大倒苦水：你们记者可来了，最近我们遇到大问题了！外面下大雨，里面也下大雨，外面不下雨了，我们里面还是下雨！
医院手术区全封闭无菌区域不仅不能用，而且还得用4个盆接水！
去年，苗先生他们在青岛西海岸新区的这个商场顶楼租下了1200平米商铺装修开业。但是，没想到从开业至今，这房顶的漏水问题就一直不断。
因为漏水，商场也曾来维修多次，可反反复复的修了五、六次，可房顶漏水问题一直无法彻底解决，问题到底出在哪呢？
苗先生告诉记者，为了不影响营业，他也曾自己进行过维修，但是效果只是暂时的，只要一下雨就会越来越厉害，现在顶棚已经坍塌。
漏水导致墙壁发霉，无菌区域也变得不再无菌，连手术都无法进行了，美容整形医院停业只能被迫停业，到现在已经12天了。
前有漏水问题没解决，现在又停电状态半个月，这对博美医疗美容整形造成了巨大的经济损失。
说实在的，这事搁谁身上，谁也恼火。
但是一拖再拖绝不是解决问题的办法，记者决定跟着一块去商场的运营办公室问问究竟。
商场的商户运营经理丁文告诉记者，7月底，他们就跟这家整形医院解约了！
之后，丁经理拿出了一张解除合同通知，落款是7月31号。
原来，在7月27号，美容整形医院曾因为房顶漏水问题，给商场送来过一张诉求函，要求商场三个工作日内给予答复。
而商场的答复方式是：寄出了这样一张解除合同的通知函。
在商场出示的EMS签收记录上可以看到，这个通知函的签收人确实是整形医院的另外一个合伙人张晓平，但她说她从没见这个通知。
原来，因为房顶漏水问题迟迟解决不了，美容整形机构就一直拒绝缴纳下一季度，也就是8、9、10三个月的房租。
而因为一直没有收到房租，商场这边就提出了解约，事情就僵持在了这里。
当着记者的面，苗先生说，他们已经投入了几百万，商场是单方面提出解约，房租他们可以补上，但是漏水问题得先解决。
但是商场这边认为，解除合同通知已经发出，双方已经是解约状态了。
为此，记者咨询了我们齐鲁频道法律服务团徐江涛律师，徐律师表示：不交房租，承租方是有一定过错的，出租方就可以向法院起诉，要求解除合同并赔偿相应的损失。
如果因为商场断水、断电造成了对方的这个经营损失，那同样也要相应的赔偿。
这是一个典型的租赁合同纠纷，其实对于出租方还有承租方来讲，双方都是有一定过错的。
那如果说协商不不什么情况下，双方完全可以都到法院进行起诉，要求法院进行裁判，到底是谁违约，谁应当承担相应的违约责任。
