抵押物，民法典房子抵押可以买卖吗

封面新闻记者 姚箬君

房屋上面设有抵押权，到底还能不能进行买卖？在《物权法》颁布之前，《担保法》规定，抵押人欲转让经登记的抵押物，必须通知抵押权人，如未通知，则转让无效。2007年通过的《物权法》更是加强了这方面的限制，除了通知，抵押权人同意才能够进行转让。

抵押权人的利益会因为抵押物的转让而受到损害吗？四川瀛领禾石律师事务所律师冯锐表示，在特定财产上设立抵押权，该财产也就是抵押物，会始终是抵押权的载体（除非债权得以清除，抵押权解除）。不论抵押物如何流转，抵押权都会随着抵押物的流转而一并转移，抵押物到哪，抵押权就在哪。所以，对抵押物的流转设定限制条件，不仅对保护抵押权人利益没有实质意义，而且在某种程度上也降低或减弱了抵押物作为“物”的属性本身的效用。

新出台的《民法典》在抵押物的转让方面采取了从宽的规则，如果当事人之间没有特殊约定的话，抵押人就可以自由转让抵押物，而抵押权始终跟随抵押物一并转移。如果抵押权人认为该转让行为会影响抵押权的实现，可以要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或者提存。

冯锐律师认为，《民法典》的这一规定，也更大限度地平衡了抵押人、抵押权人和受让人之间的利益关系。抵押物的流转并不影响抵押权人的利益，而是该抵押物的受让者，要对该财产的现状和由此可能产生的法律后果进行利益权衡，从而决定是否受让该财产。

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