北京租房合同，9月1日起,北京租房需进行合同网签和备案登记吗

北京日报客户端 | 记者 鹿杨

9月1日起，全国首个规范住房租赁的地方性法规《北京市住房租赁条例》将正式实施，租房也需进行合同网签和备案登记。

根据《北京市住房租赁条例》，北京市将建立健全住房租赁管理服务平台，利用科技手段提供合同网签、信息查询、信息核验、登记备案等服务，并与公安、教育等部门建立信息互通共享机制。出租人应当在租房合同签订30日内，办理住房租赁登记备案和出租登记。这也意味着，本市房屋租赁市场秩序将得到更加严格地规范。

记者了解到，从9月1日起，中介和长租公寓将通过全市统一建设的住房租赁管理服务平台完成租赁合同网签，自动提交登记备案。网签和备案的租赁合同不但受到法律保护，还可以享受到各种为租赁赋权的公共服务。比如租客可以凭备案的租赁合同作为依法申请办理积分落户、子女义务教育入学、公积金提取等公共服务事项的凭证，租客无需提交纸质合同，可避免“一事两跑”。

同时，随着《北京市住房租赁条例》的实施，克扣租金押金、随意涨房租、黑中介、甲醛房等租房市场乱象都将被套上“紧箍咒”。

另外，为进一步规范住房租赁行为，维护租赁当事人权益，8月31日，市住建委发布了《房屋状况说明书》示范文本（以下简称“示范文本”）以及《住房租赁企业和房地产经纪机构从业人员信息卡模版》（以下简称“信息卡模版”）。住房租赁企业、房地产经纪机构需要在向意向承租人推荐房源时，书面告知房屋有关情况。

租客在租房时，房源信息不透明是许多人常常遇到的问题。根据《北京市住房租赁条例》中的规定，中介机构和租赁企业除了要公示营业执照、服务事项及收费标准外，还要编制房屋状况说明书并向租客告知有关信息。在此背景下，市住建委发布了《房屋状况说明书》的示范文本。根据示范文本，房屋状况、配套家具家电、出租时间、意向租金、付租周期等房屋信息均涵盖其中，租客将对房屋情况一目了然。通过信息卡模板，租客也将充分掌握中介人员的身份信息。据悉，信息卡模板包含中介人员的姓名、从业年限、评定星级、执业机构等内容。