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2021年初，为规范城市更新活动，完善城市功能，提升城市品质，改善人居环境，全国首个城市更新地方立法《深圳经济特区城市更新条例》正式实施。深圳率先以立法护航城市更新，破解旧改难题，加速旧改速度，为十四五规划开启新篇章。盐田区紧跟特区步伐，新一轮大规模城市更新陆续开启。

盐田旧墟镇位于深圳市重点发展区域盐田河临港产业带范围内，盐田港东、西港区之间。片区东接大小梅沙、东部华侨城，南侧紧邻大鹏湾，三面环山一面海，是深圳沿海地区文化的重要起源之地，也是深圳距离城区最近的亲海体验港口小镇。片区内远近闻名的海鲜街已成为深圳的城市名片之一。

奇趣渔港

为打造东部滨海休闲目的地，盐田旧墟镇片区将通过城市更新进行全面的升级改造，并在前期结合城市更新单元项目的推进，开展了一系列规划研究工作。今年5月，为进一步优化及深化该片区城市设计空间方案初步成果，盐田区城市更新和土地整备局组织开展了盐田旧墟镇片区城市设计优化国际咨询。AUBE欧博设计、MLA+B.V. 与深圳市蕾奥规划设计咨询股份有限公司联合体、艾奕康设计与咨询（深圳）有限公司共同受邀参与盐田旧墟镇片区城市设计优化工作。

天街广场

AUBE欧博设计虽获得第三名，但其提出以“传世渔港”为项目愿景，保留小镇风情，综合展示深圳海洋文化的核心理念，与深圳国土空间总体规划中构建“超级湾区都会、活力宜居城区、诗意山海小镇”多维城市意象的关键点不谋而合，具有一定的先锋性与实践性。

渔港码头

深圳盐田旧墟镇片区位于盐田区盐田街道，本次咨询范围包含150公顷的整体研究范围与32公顷的城市设计范围。建设中的地铁8号线经过片区北部，链接城市内陆；深圳东部唯一客运航线的金色海岸码头则坐落于片区南部，未来可与香港形成深港海岸观光线路。建成后，该项目将成为集滨海旅游、海陆枢纽、文化艺术、高端酒店、特色商业为一体的国际化滨海旅游片区。

项目鸟瞰

“山、城、墟、海”的规划格局，回归街道、延续历史

方案规划充分尊重自然和现状发展脉络，以避风塘为中心，形成环抱之势，尽可能打开主要通廊，引入山海，形成“山、城、墟、海”的规划格局。临海一线延续历史旧墟的空间肌理，城市与自然分层展开。墟镇门户、滨海中心、海角标志、城市公园、滨海栈道五大空间转换节点，作为各要素汇集的公共活动中心凝聚活力，成为居民的生活中心和游客的打卡点。

规划结构示意

海陆枢纽，加强东部枢纽交通支撑

片区以地铁和码头为核心，海陆联通，多种交通方式的便捷换乘提升其作为东部交通枢纽的服务能力。同时，设计结合堤岸的防洪改造，设置地下道路系统，于人流密集的公共空间提供更加安全舒适的慢行环境。

海陆枢纽

连接地铁站与码头的节庆大街引入国内外一线购物餐饮品牌，分时段管理，并定期举办大型节庆活动，形成国际级海洋主题旗舰街区。

墟镇新生

连山拥海，开启深度文旅体验

鱼市万千地处旧墟镇沿海界面的中心位置，起伏的屋顶展示着建筑第五立面，呼应浪花的跃动特征。首创复合式体验型海洋主题商业与码头一体化设计，成为具有购物、娱乐、科教、等候于一体的海港枢纽。

鱼市万千

项目最南端的时空鱼墟作为穿越深圳沿海历史时空的主题文艺街区，规划有“海盐古今” “疍家聚落”“海湾先锋”三大主题体验区，将深圳沿海地区已经逐渐褪色的晒盐历史、渔村历史、及海事历史等，通过可感知、可体验、可消费的创意形式，充分地展示与纪念。各区紧扣主题设置丰富的餐饮、零售、创意娱乐与小型展馆，并保留与改建部分老房子作为趣味的探索空间，挖掘在地文化转化为深度文旅体验。

时空鱼墟

滨海风情，塑造地域特色

片区内建筑形态与布局注重鸟类友好和微气候环境营造，地标性建筑运用流动的线条，营造动感韵律的滨海氛围。同时，设计通过建筑分层方式，对低层街道进行重点塑造。友好的建筑界面、尺度宜人的街道空间、散布海岸的艺术装置，令片区回归滨海最亲切的小镇生活方式。

星光海街道

酒店细节

近年来，AUBE欧博设计深度参与深圳田心工业片区重点城市更新单元、深圳小梅沙片区主要城市更新单元等盐田区内各大重点片区城市更新项目，赋能片区高质量发展，为盐田区推动“三旧”改造，建设现代化国际化创新型滨海城区提供有益探索和实践。

传世渔港

在盐田旧墟镇片区城市设计优化国际咨询中，AUBE欧博设计的提案从规划格局、交通支撑、空间品质和建筑风貌四个核心问题出发，充分利用一线海洋资源激活区域产业功能，在高密度城市下探索宜人的小镇尺度，全面展示深圳海洋文化，试图将盐田旧墟镇片区打造为宜居、宜业、宜游的都会风情渔港，开创了充满在地风情的国际港湾生活方式。

项目信息

项目地点：广东省深圳市

业主：深圳市盐田区城市更新和土地整备局
承办方：深圳市城市设计促进中心

设计单位：深圳市欧博工程设计顾问有限公司

设计范围：城市设计

主要功能：商业、办公、酒店、码头、住宅

用地面积：研究范围1 500 000㎡，城市设计范围320 000㎡

总建筑面积：637 000㎡

设计年份：2021年

资料来源、版权所有：AUBE欧博设计