时间：2022-10-20 10:48:08来源：法律常识
住在法拍房
半夜遭催债
钟阿姨租住在绍兴柳桥下家园小区。8月17日晚11点有人上门讨债，并且试图闯入房内。而这一切源于房子是一套法拍房。
钟阿姨租住的房子是柳桥下家园西区14幢304室。记者在现场看到，该户楼梯口的墙壁上有很多划痕，楼道灯按钮也被破坏了。
钟阿姨说，她跟女儿一家一共五口人租住在这里，其中还有两个孩子。前一天晚上11点多，她们一家人被一阵急促的门铃声吵醒了。
租户钟阿姨：“他们说来讨钱的，可能以前的房东有钱欠着，我们不知道的。我们都睡了啊，被他们吵醒了，爬起来人都慌死了，我是人会抖啦，我们人在里面，怎么可以硬要敲进来。”
钟阿姨说，他们明确告知自己只是租户，但对方就是不肯离开。无奈之下，钟阿姨女婿报了警。警察到来之后，对方才离开。
半夜被骚扰令钟阿姨一家人心有余悸，而这样的事情已经不是第一次发生。钟阿姨的女儿说，之前已经有过一次。
那么房东是否真的有欠债呢？房东李女士告诉记者，这套房子是她今年2月份通过司法拍卖获得的，当时法院曾告知过她，原房东存在债务纠纷，要把房子拍卖掉还债，可能数额较大，一时还不清。
拍卖完成后，原房东四月份把房子腾空了。因为担心债务纠纷会影响自己正常使用，李女士也曾询问过原房东。
今年5月，李女士将房子租给了钟阿姨。没过多久，就有人半夜上门讨债，影响租户的正常生活不说，李女士自己也觉得很委屈，现在她也联系不上原房东了。
记者调查：法拍房受追捧
与市场价基本持平
李女士的房子是通过司法拍卖获得的，也就是我们常说的法拍房。最近这段时间，城区多套法拍房源以超出评估价，接近市场价的价格成交，引起广泛关注。
7月23日，绍兴越城区大江住宅1幢102室，总面积61.87平方米，在阿里拍卖平台上公开拍卖，起价61万元，评估价867417元，最终却以192.1万元成价，均价高达每平方米3.1万元，与该小区在房产交易平台出售的二手房挂牌价相比，价格差距不大。
7月31日，绍兴市越城区保佑桥直街185号103室住宅房地产及汽车库，起拍价205万，评估价290万零7百，成交价305万，而这次拍卖共有16241次围观，273人设置提醒，9人报名，经历了95轮竞价。
8月1日，镜湖百合花园10幢2101室，建筑面积253.05平方米，起拍价5，738，820元，成交价7,818,820元，单价突破3万元。
而李女士这次拍卖获得的柳桥下14幢304室，起拍价为1742664元，成交价为2334664元。
虽然法拍房的价格优势在削弱，但相较于跟房产中介讨价还价以及买卖双方私下成交面临的不可控风险，法拍房拍卖过程透明，对于一些市民仍有较大吸引力。记者查看了阿里拍卖平台发现，绍兴地区拍卖/变卖住宅用房共有16088处，基本上每天都有三四套房产要开拍，而这些房产的围观人数都在5000人以上。
律师：被骚扰可报警
需防范潜在风险
那么如果想要参与法拍房，需要注意什么？绍兴秦国光律师事务所律师金立君表示，法拍房原房东的债务纠纷从法律上跟房屋竞得人没有关系，但在现实中，类似李女士家被骚扰的情况，却时有发生。他建议可以通过报警来处理。此外，他也提醒市民，法拍房有详细标的物介绍，市民参与拍卖前一定要仔细阅读。
绍兴秦国光律师事务所律师金立君：“买房人你要特别注意，比如说该房屋上有没有租赁权，法院有没有把它排除掉，包括房屋交付，法院有没有规定的时间，有些还涉及到水、电、物业这些（费用），税收等等。”
市民如果真的对法拍房有兴趣，参与拍卖前，最好去实地查看，多方权衡，想清楚了再出手。
