沙井律师事务所，关于深圳小产权房的新闻

中国基金报记者 云龙

为了给近期爆火的深圳“小产权房”降降温，深圳市相关部门出手了。

5月8日，深圳市龙华区住房和建设局向下发通知称，为规范我区房地产市场交易秩序，严厉打击非法销售、买卖“小产权房”行为，现就有关事项通知如下：“小产权房”属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构、从业人员应依法依规开展经纪活动，不得代理销售“小产权房”，不得为“小产权房”交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。

深圳市龙华区住建局表示，正会同相关部门开展专项整治行动，严查房地产经纪过程中涉及“小产权房”的违法违规行为，一经查实，从严处罚。

深圳“小产权房”爆火

引发央视关注

深圳“小产权房”交易之火爆，甚至引起了央视注意。

今年4月27日，央视财经频道就调查深圳小产权房市场现状进行了报道。报道指出，在深圳今年出台系列政策加强对新房、二手房调控的背景下，小产权房突然火了起来，甚至出现了一房难求的现象。

图片来源：央视网

央视记者在深圳最早的小产权开发地沙井走访时发现，这里的小产权房不仅规模大、小区多，看上去与商品房相差无几。当地中介表示，最近想了解小产权房的人特别多，尤其是沙井片区的小产权房，甚至一个月卖出几十套。

图片来源：央视网

在价格方面，央视报道称，由于小产权房不仅不限购，售价也仅是同片区商品房价格的二分之一甚至更低，因此受到了刚需和投资客的青睐。一些带有拆迁概念的小产权房，价格更是水涨船高。在深圳工作的“90后”李女士告诉记者，深圳房价居高不下，再叠加深圳近期的一二手房新政，让自己在深圳买普通商品房的可能性几乎为零，无奈之下她只好选择小产权房。

除了像李女士这样众多的刚需客，一些小开发商、投资客也成为了购买小产权房的主力军。中介告诉记者，小开发商通常会把一些地段较好的小产权房买下进行改造翻新，包装成商品房后售卖，最终流入刚需客手中；投资客则一般选择一次性购买几套小产权房房源，短期用来收租，长期博拆迁来获得更多收益。

图片来源：央视网

除了小产权房，一些中介还做起了回迁指标房的买卖。中介表示，回迁指标房虽然也是无产权登记的小产权房，但却已经有开发商进驻洽谈城市更新，一些原村民可能急需资金，拿出一定的回迁面积出售，这些房子在经城市更新之后得到确权，就能获得不动产权证。

“小产权房”实际上并不合法

那么，究竟什么是“小产权房”？百度百科相关词条显示，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。也就是说，“小产权房”事实上并不合法。

同样根据央视财经频道报道，在官方的表态中深圳并不存在小产权房，只有“违法建筑”。虽然深圳早在2004年就实现了农村集体土地的国有化转换，但深圳仍是全国小产权房问题最突出的城市之一。报道称，据不完全统计，深圳市违法建筑约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。

央视报道援引中国城市经济专家委员会副主任宋丁评论称，更多的人还是利用深圳这样一个涨幅空间，在小产权房的交易和买卖中间获利，更多人看到了获利，所以就不惜一切代价往里走。但是还是要提醒大家，毕竟它是非法留存的东西，有可能你在这里面会栽跟头。

业内人士对记者表示，小产权房交易常常存在无法过户、一房多卖、业主反悔、不配合签约、交易信息不透明、时间周期长等重大潜在风险。

深圳相关部门反应迅速

执法队出动，查封小中介，叫停交易

央视重点关注深圳“小产权房”乱象，深圳相关部门迅速反应。

据智讯财经报道，央视点名曝光深圳小产权房引发“大地震”：执法队出动，查封小中介，叫停交易，深圳相关部门反应迅速。先有大浪街道的官方文件流出，要求各股份公司、村民等不得进行小产权房交易。后有自媒体爆料，深夜执法队还在查处小产权交易中介门店，不少小中介店铺出现关门潮，某知名论坛基本删除了所有关于小产权房的广告。

图片来源：智讯财经

另外，智讯财经报道称，坊间流传近日就传出召开违规小产权房问题的会议。一言以概之，严禁私建和销售小产权，不许产权变更，清理小广告。也有知情人士透露，沙井本地炒作严重的几个城中村停止过户、停止律师见证。直接堵死了“律师见证”“村委过户”这两道重要环节，使小产权交易得以暂时“消停”。

图片来源：智讯财经

4月29日，深圳市律师协会转发深圳市司法局通知，禁止各律师事务所、各位律师为违法建设提供公证、见证和为违法建筑销售行为提供公证和律师见证服务。

图片来源：深圳市律师协会网站

财联社今日则发布消息称，深圳全市范围内已禁止代理销售“小产权房”。

图片来源：财联社网站

编辑：舰长

惨烈大崩盘！台湾股市急杀1300点，背后原因曝光！华为引爆A股，千亿龙头瞬间涨停！央行重磅数据刚刚公布

本文源自中国基金报