时间：2022-10-26 00:39:08来源：法律常识
大河报·大河客户端记者 李韶萌 文图
核心提示丨
“如果不是我多了个心眼，至今还被蒙在鼓里。”4月7日，洛阳市民王女士拨打大河报热线反映称，她2017年在高铁站附近的丽都名邸小区购买了一套房子，先后分两次交房款37万余元，之后多次找开发商要求签合同和后续工作，却一直遭销售推诿。直到2019年8月份，王女士带着疑惑到不动产登记部门查询后一惊：房屋早已被法院查封！
讲述
交款三年多未签合同
据王女士介绍，2017年11月份，她以8502.18元的价格，在丽都名邸小区购买了一套87.64平方米的房子，并签署了商品房定购协议。
记者在王女士提供的商品房定购协议上看到，房屋出让方为河南省智杰置业有限公司。付款方式为“组合贷”（备注：公积金和商业贷款组合贷款），首付款22万余元，首付比例为30.21%。此外，协议上还注明了王女士定购房源的详细信息。王女士支付了相应款项后，收到了盖有河南省智杰置业集团有限公司财务章的收据。
“当时销售说次年6月就能交房。”王女士说，其购房时，该小区的楼体已盖得差不多，可以说是“准现房”，所以她对销售的话深信不疑。但随后很长一段时间，她多次催销售签署购房合同，对方均以种种理由推辞。
直到2019年6月份，销售顾问再次联系王女士，声称“组合贷”办理起来比较麻烦，劝其全部走公积金贷款。
“我为了能尽快签合同，便同意了这一提议。”王女士告诉记者，她于2019年6月9日，又交了15万元房款。
本以为接下来可以顺利签署购房合同，没想到却又成了遥遥无期的等待。王女士告诉记者，此后她多次催促销售顾问，对方仍旧以各种理由推脱。
这次，王女士多了一个心眼，于2019年8月16日到洛阳市不动产登记中心查询了该套房源的状态，结果让她大吃一惊。原来她购买的房子早在2018年2月2日已被洛龙区人民法院查封，查封期限为：2018年2月2日至2021年2月2日。
“房子都已经被查封了，还骗我再去交钱，这不是明摆着是骗人吗？”王女士说，这一发现让她觉得第二次缴纳房款就是开发商的陷阱，目的就是为了骗钱。随后，王女士多次联系销售讨要说法，均无任何结果。
调查
丽都名邸销售顾问建议“调房”
7日中午，大河报·大河客户端记者跟随王女士及其亲属，前往丽都名邸售楼部了解情况。在现场，记者看到，小区楼体已落成，出入口有保安值班，不时有居民进出。随后，记者和王女士一行，见到了负责处理此事的销售方相关负责人耿经理。
针对王女士的情况，耿经理坦诚，目前王女士所购房屋仍处于法院查封状态，暂时无法签订购房合同。
而后耿经理接受记者采访时称，2017年，王女士购房并敲定房源时，房屋状态是正常的。2017年正是楼盘销售的旺季，洛阳市房管部门出台了限制网签的相关措施，对开发商每月网签备案的房屋有数量限制。他们也很无奈，只能按购房的先后为客户签署合同，办理网签备案。
至于王女士房屋已被法院查封，为何又第二次通知缴纳房款的质疑，耿经理坦诚，销售人员2019年通知王女士缴纳房款，是因为看到王女士选择了公积金和商贷组合贷的形式，建议王女士只选择公积金贷款，这样批下来更快一些，王女士也同意了，便缴纳了剩余的商贷部分房款。
“我们也是之后才查询到房屋状态不正常。”耿经理说，在销售人员着手为王女士办理网签时，才发现王女士所购房子是被法院查封的状态。“我们这边没收到任何手续，根本不知道这件事。”耿经理说。
耿经理告诉记者，此后她便着手处理此事，积极为王女士提供解决方案，并寻求公司法务积极为王女士处理她所购买房子的相关事项。
“因为房屋处于被查封状态，无法进行网签，这是所有人都不愿看到的事。”耿经理说，王女士希望仍按原认购协议执行并尽快签署购房合同的意愿，他们实在无法满足，公司为其提供了解决方案即将剩余房源供其挑选。
“王女士相中的房子没有房源了。”耿经理说，如果王女士选择调房，只能补楼层差和面积差，但至于补多少、价格依据是什么，都取决于王女士在剩余房源中相中的房子，“价格我会积极向公司反馈，争取一个双方都认可的协商结果。”
王女士认购的房子为啥被法院查封？耿经理以这是职责范围之外并不掌握详情为由，没有正面回答。当记者表示是否可联系到其公司法务或相关知情人士，对方表示可以帮忙协调。截至记者发稿时，记者询问结果，耿经理仍未正面回应。
针对开发商提出的解决方案，王女士表示不认可，希望借助法律手段维权，并已委托律师，正在积极走诉讼渠道。
律师
开发商第二次收房款的行为涉嫌欺诈
针对王女士的遭遇，大河报·大河客户端记者采访了河南大进律师事务所谢亮律师。谢亮认为，在王女士所购房屋已被法院查封，存在严重瑕疵之时，开发商第二次收取房款的行为系隐瞒重要事实，涉嫌欺诈。
“销售称对房屋状态不知情的说辞站不住脚。”谢亮说，盖有开发商财务部门公章的发票和收据，说明购房者支付的一切款项均由开发商财务部门专项收取。原告作为一般消费者亦是基于对开发商的信赖而认购商品房，因此，开发商应承担隐瞒房屋重要事实，致无法履约的责任，购房者有权向法院主张自己的合法权益及向开发商追偿。