按揭买房流程，银行房贷放款要求

银行个人按揭7步骤：

1、首付款来源：自有资产、父母资产、售房所得。

2、首付款来源人：借款人及其配偶、父母、子女或子女配偶。

3、首付款比例：除已付定金外余下的首期款要提供至少80%为自有资金。

4、支付卖方大于5万以上的定金，需要提供转账凭证及对应支付账户过往。

5、征信(借款人、担保人均查询)

（1）近6个月新增消费贷、经营贷的，必须结清，月提供结清证明后才能审批:

（2）征信显示有30万以上的信用卡消费、分期或融资，必须结清且提供结清证明。

（3）放款前会查客户的征信，如出现新增的个人消费贷款、经营贷款和信用卡分期超10万的，都要求结清。(上述提及的贷款类型:汽车消费贷、商用房贷款、助学贷款等除外)

6、流水要求：

（1）提供的流水必须是详细版，要显示交易对方的户名、来款渠道。

（2）大额资金转入不得显示有“贷款，贷款受托支付，借款，借贷，中介机构转款，融资机构转款”等字眼。

7、自有资产、父母资产认定：

（1）须为借款人及其配偶、父母或子女名下，包括但不限于理财余额、保险余额、支付宝余额、股票余额等等

（2）如首付来源于(外)祖父母，兄弟姐妹的，亦认可，但需出具关系证明。

（3）如果首付来源第三方为生意合作来往进账的，可提供近半年与其生意来往的进出账流水。