房屋营业税，购房营业税和个人所得税

胶东在线消息 问题编号为1160215的网友留言咨询：2021年办理的房产证，请问一下，满两年无大税是从房产证办下来的日子算起，还是交税的日子算起？忘记几月份交税办证的，怎么能查询到交税办证的日期呢？谢谢，期待回复。

市税务局回复：您好！您提交的问题已收悉，现针对您所提供的信息回复如下。

根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)文件，第三条，三、各级地方税务、财政部门要严格执行调整后的个人住房营业税税收政策。(四)个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。根据《国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知》(国税发[2005]172号)文件，第三条、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

感谢您的咨询，上述回复仅供参考，若您对此仍有疑问，请联系12366纳税缴费服务热线或主管税务机关。