北京限价商品房，北京不限价地块对房价的影响

有谁还记得“限价商品房”这个词吗？

貌似今年他已经很少出现在北京土拍和楼市的销售端了。但是从2017年3月17日北京市加码限购措施以来，到2022年，连续五年北京的土地市场累计推出了约1300多万平方米的限价商品房用地，折合约22万套住宅。

这些房子有两个显著特点：一是限售价，销售均价都在4、5万左右，甚至远郊区县的会更低。二就是业主拿到房产证后五年内不能售出。

第一条绝对给购房者带来了极大的利好，第二条在买房的时间段也可以接受，毕竟无论是投资还是自住，五年的时间并非不可以接受。

但是随着这些房源陆续交付，业主们也都纷纷拿到了房产证，五年的倒计时已经开始。

也就是说几年后陆续会有20多万套的限价商品房进入二手房市场，他们有价格优势，也有位置优势。势必会对未来几年北京市的新房及二手房市场带来较大影响。

如果说你对20万套没概念，那么2021年是北京市近年楼市销售的一个小高峰，整个北京市全年累计销售新房8.66万套，二手房签约19.11万套。

如果这还不够，还有约14万套的共有产权房也即将陆续入市。当年售楼处销售们种下的种子，如今要要在自己头上噼里啪啦掉果子了，可能会很疼。