拆迁赔偿，无证房屋拆迁有补偿吗

引言

无证房在农村属于比较常见的，也就是常说的小产权房，没有房产证。在农村占地拆迁时，无证房的赔偿一直是个问题，没有房产证导致拆迁房一度不认可无证房的合法性，因此，有没有赔偿以及赔偿比例的问题，经常是纠纷不断。

在房屋拆迁的时候，没有《不动产权证》（以前的《国有土地使用证》和《房屋所有权证》）的房子，是否都会被认定为违章建筑呢?

1、违章建筑的类型

农民没有经过申请或者申请未通过就擅自修建的建筑；没有获得建筑用地规划许可证和建设工程规划许可证就开始动工修建的建筑；没有按照申请和许可证规定的内容进行修建的建筑；以及将临时建筑修建为永久性建筑的，都属于违章建筑。

2、无证房到底是不是违章建筑

有的人一看以上类型，觉得自己家的房屋好像每一条都中了，就是违章建筑。在农村或者城中村，这些现象尤为突出，因为一些历史原因，有的房屋的确没办法办理相关证明，这类房子在拆迁时到底该如何认证?能不能获得赔偿呢?

3、无证房的赔偿

在法院对相关案例的审判中不难看出，无证房并不是全要被认为是违章建筑，也并非全部无法获偿。比如，私自开荒修建房屋，、改变耕地性质未经批准修建房屋等就属于违章建筑，在拆迁时不能获赔或者酌情少赔（只赔付修建费用）。

以下4类无证房在实际中就不会被认定为违章建筑，在拆迁赔偿时可获全款赔偿：

1、祖传住宅，世代承袭并有人居住，就属于合法住宅；

2、城镇化规划的区域房，常见于城市周边和城中村的拆迁；

3、20世纪50~60年代修建的房屋，由于历史特殊性，这段时期的无证房是合法的；

4、是合规老房子

跟祖宅不一样，老房子没有规定世代居住和继承，因为以前房屋修建的管理没这么严格，有些证件的办理也是是后来才要求的，所以只要房屋修建之初符合当时的要求，就认为是合法的。