租房合同法，民法典关于租房纠纷

租期未满，房东要提前终止合同

租期将至，租客却不愿意期满搬走

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遇到这些纠纷怎么办？

一起来看民法典的规定

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五年商铺租赁，房东提前终止合同

我们和房东签订租期为五年的商铺租赁合同，现在房东单方面提出解约，要求我们租满一年就搬走，我们不同意。当初合同规定房东若提前终止合同，可以口头告知我们并赔偿两个月租金，我们该怎么办？

普法时间

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

合同中需口头告知，并赔偿两个月租金，属于违约条款，房东并不能据此要求解除合同并要求你方搬出房屋。合同约定期限未满，如果房东想提前解除合同，经与你方协商一致后，你方可以与其解除合同，并要求其按照该违约条款的约定，支付你两个月的租金。

根据你的描述，房东单方面提出解约，已明确表示不履行合同主要义务。你可以要求其继续履行，如其拒不履行，可以向人民法院起诉，要求他继续履行合同义务，由你方继续租用该商铺。如果因房东不履行合同义务，造成了你方经营损失等其他损失，还可以要求他赔偿你方损失。

租期将至，租客却不愿意搬走

房子租给租客一年，我按照合同提前一个月通知租客不再续租，但是租客不愿意到期搬走，说要搬就必须赔他的搬家费、空调安装费和押金。租房合同上没有这些条款，所以我不同意，现在租客欠了两个月的电费失联了，我该怎么办？

普法时间

如果你的租客目前还没有搬走，在租赁合同到期后，你可以上门要求其搬走。如对方拒绝，你可以选择报警处理。

根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

如果多次报警依然无法解决问题，你可以根据你们租房合同的约定，考虑通过诉讼手段要求其搬离你的房屋。同时，若合同中约定，应当由其支付电费，你也可以一并主张。如果你的租客已经搬走，他也没有就他自己的主张提起诉讼，且他仍然有押金在你手上，你可以直接上门收房，将房屋再租给其他租客或留自己用，用押金抵充他的欠费即可。

旅馆扣留“霸王”顾客？

一个朋友在旅馆住宿，离开时没有给钱，旅馆的工作人员扣留了他并报警，请问这个朋友能以限制人身自由要求旅馆负侵权责任吗？

普法时间

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十七条规定，合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。受害人采取的措施不当造成他人损害的，应当承担侵权责任。

你朋友住店没给钱，旅馆可以依据上述法律规定短暂扣留其财物。但在司法实践中，旅馆方即使为了维护自己的权益，通常也无权强制性地限制你朋友的人身自由。

《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条规定，非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。

如果旅馆人员采取强制措施，限制你朋友的人身自由，将涉嫌违反治安管理处罚法，你的朋友可以报警处理。如果在扣留过程中，旅馆工作人员的行为对你朋友造成了侵害，比如拉扯过程中，损害了你朋友的私人财物，你朋友可以向旅馆主张侵权赔偿。

转自：“CCTV今日说法”微信公众号

来源： 央视一套