商品房买卖，商品房买卖合同

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首先，我们要了解一些名词房地产市场、房地产、房地产市场分级、二手房房地产市场

以房地产为商品的市场房地产特点：供给有限、不可移动、价值量大、易受影响等房地产市场分级：

一级 国 家-开发商

二级 开发商-客 户

三级 客 户-客 户

二手房：非房地产商出售的由房屋产权人或者购买人转让的房产，包括已取得权证的和尚未取得权证转让的房产。

其中包括房改房、自建房、拆迁房、经适房、商品房。我们生活中较为常见的就是商品房和经适房。

其次，我们要了解我们日常生活中有哪些房屋

1商品房：经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅商业用房以及其他建筑物。它是开发商建设的供销售的房屋，可以办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房（ps:商品房有个人产权，可以更名或者过户）

2经适房：是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房的单位建造，以微利向城镇中低收入家庭出售的住房，它是具有社会保障性的商品住宅（ps：只有居住使用权）

3房改房：又称已购公房，是城镇职工根据国家的房改优惠政策购买的住宅，按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权（ps：房改后，可以过户）

4拆迁房：政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁户进行安置的房屋（ps：有个人产权和集体产权两种，而且拆迁房很少有办房本的，给大家办了房本，那剩下的开发商的楼盘卖给谁？）

5自建房：居民有特殊的宅基地来建设自己居住的房屋（ps：无产权哦，大多是农村中那种自己盖的房子）