时间：2022-11-03 19:50:08来源：法律常识
导语：农村宅基地还是为了满足农村居民户有所居的建设用地，每户家庭都可以申请一处宅基地用于房屋建设。但前提是合法合规，否则面临的就是必要的拆除，最后损失的还是我们自己。
我国为了土地有规划的使用，建立了《土地管理法》，健全了土地法治观念，也是为了完善我们依法治国的理念。当然，任何法律的进步都是不断改善的结果，因而每个阶段都会有关法律条文的修订。
而在我国，农村的宅基地使用虽然是所有农民都能无偿利用的，但是房屋也要依法而建，也就是各地区的《农村宅基地管理办法》，这是约束农村宅基地使用的准则。
在以前我们农村建房子讲究什么依山而建、滨湖而建，而现在大多是依路而建，哪里交通方便就在哪里建房子，这是因为生活所需，但总的来说都要依照规划而建。
在今年，天津市发布了农村宅基地管理办法（征求意见稿），在新的规定中有很多的改动，总共涉及9大禁令，在维护农村、农民权益的同时也在保护农村土地，对违法违规使用的宅基地将要进行拆除，看看你占了几条？
①禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。宅基地以及农村的房屋被确权以后，权力赋予给了农民，农民是可以对宅基地进行村集体成员之间流转的，但要建立在农民自愿的基础之上，否则是无效的。
②禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地。宅基地是农民最为基本的权益，是作为居住最为根本的土地，只要农民是合法获取的，那么只要户内人口不消亡，任何人及组织都无权收回；
③禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。鼓励农民进城买房、落户，已经成为了当下稳定房地产的最终办法，而农村作为农民的后路，因而农民进城后不能收回其原先的权力，给农民吃上定心丸，所以现在的农村闲置房很多，但是别人也没有权力收回；
④禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。在合村并居的操作中很多都是强迫农民进行了搬迁，乃至断水断电，为的就是拿到地票到土地市场交易，地方攫取农民的利益；
⑤禁止非法买卖或者变相买卖宅基地。每个村的宅基地只能是其村集体成员所有，因而买卖交易也只能在村内进行，哪怕变相以租赁形式的买卖也不可以。
⑥禁止借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。宅基地只能是一户一宅，流转也是流转给能满足申请条件的本村居民，因而对于占据多宅的房屋不仅要收回宅基地，还要对其建筑物进行拆除。
⑦禁止城镇居民到农村购买宅基地。市民下乡只能通过租赁的形式获得农村房屋居住权，是不能够购买宅基地的，这也是为什么有这么多的农村人不愿意迁户成为市民的原因，因为即便是继承的农村房屋只能够修缮而不能翻建。
⑧禁止为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放不动产权证书。这主要涉及到公务机关的行为，在安徽就有这样的利益，公务人员为了获得农村的房子拆迁款，购买农村的房子并办证，从而被查处。
⑨禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会所。资金下乡建别墅、建设私人会所得有不少，目前还有很多地区都存在，这样的行为是查到一起拆除一起。农村住宅主要是满足居住功能的。
对于农村宅基地的管控将会越来越严格，在乡村建设行动实施方案中已经明确，把保障和改善民生建立在财力可持续和农民可承受的基础之上，防止刮风搞运动，防止超越发展阶段搞大融资、大拆建、大开发，牢牢守住防范化解债务风险底线。
所以不仅仅对农民自身使用宅基地建房有严格要求，对于地方政府等部门也有严格要求，不是你想拆就拆，想建就建的。
