时间：2022-11-03 22:22:06来源：法律常识
相信每一个“北漂”都有一个在北京买房的梦想，张三当然也不例外。
经过寻寻觅觅，多次的看房与奔波，张三的买房大业，在2016年5月9日这一天迈出了切实的一步。
这一天，张三在中介的门店里，与李四签订了购房合同及补充协议，购买了李四朝阳区的某处房屋。
房屋面积217.2㎡，房屋成交价850万元，家具、家电、装饰装修及配套设施等作价50万元。
在签订合同时，张三暂无购房资格，他明确告知了中介和李四，所以在合同中约定过户时间为签订购房合同之日起的365天内。
张三于2016年4月8日支付了定金10万元，5月16日支付定金90万元，6月22日支付房款200万元，7月6日支付55万元，7月10日支付95万元，共计支付了450万元。剩余的钱款打算办理贷款。
2017年1月，张三取得了北京市工作居住证，随后联系中介与李四，要求办理后续各项手续。
自2017年1月21日起，中介也多次通过电话、短信、书面催告等方式通知李四办理房屋核验手续，但均被李四以各种理由推脱。
01、依法维权，张三起诉李四
无奈，张三将李四起诉到朝阳法院，要求李四继续履行合同，办理过户及违约金50万元。
02、案中案，李四房屋被他人查封
因李四欠案外人款项，被起诉到温州某法院，涉案房屋被查封。2017年7月，温州某法院判决李四偿还他人欠款一千多万元。
03、张三更改诉讼策略
张三得知这一情况后，眼见要房无望，随后变更了诉讼请求并进行了财产保全。
张三要求：确认房屋买卖合同及补充协议于2017年8月23日解除；李四退还购房款450万元并支付利息；李四赔偿损失2814165元；李四支付保全费、保全保险费、中介费、律师费、房屋租金等。
04、法院的判决
李四同意解除合同，但认为是张三隐瞒购房资格，要求张三给付合同约定的20%违约金。
在法院审理的过程中，因自2016年5月至2017年8月北京房价市场出现大幅涨价，张三认为合同约定的违约金不能弥补其损失，故要求李四赔偿房屋涨价损失，并申请了评估鉴定。
经评估，2018年8月10日作出《不动产估价报告书》，评估结论为涉案房屋的价值为11314165元。
2019年3月，朝阳法院综合评定双方证据，出具了判决：购房合同自2017年10月18日解除；李四退还450万元并支付利息；李四赔偿张三损失2926606.67元（含租金112441.67元）……
判决下达后，双方均没有上诉。
兜兜转转，张三的买房进程不可避免地被耽误了。
众所周知，2017年以后，京城的房价又经历了新一轮涨幅。
张三获得的房屋涨价损失，是否足够他购买新的房子呢？我们不得而知。
不过，幸运的是，他及时更改了诉讼策略，要求了房屋涨价的损失。
在这里，我们再重申一遍，对于已经签订的合同，请及时完全地履行，不履行的话，谁违约，谁就要承担违约责任！
千万不要有侥幸心理。
如果不知道怎样签订合同对自己有利，可以找律师把把关。
“早知道会收到交警罚单，我就不乱停车了，停到停车场里才花几块钱？！”
同样的道理，也适用于律师行业，审核合同的花费，相较于后期出现纠纷带来的一系列麻烦，可以说是毛毛雨了。
------------------------------------------
案例参考：
中国裁判文书网（2017）京0105民初24734号
