公司搬迁赔偿，民法典对于房屋拆迁

国有土地上的企业拆迁补偿方式都有哪些？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，征收人应提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

通过上述规定可以看出，企业在拆迁时可以自主选择要货币补偿还是要房屋产权调换。实践中，很多企业因为有大量的员工且盈利情况良好，拆迁后再自行寻找房屋和土地上形成一定的困难。很可能就因为无法寻找到合适的可以替代的房屋或者是土地而面临解散。

那么，货币补偿仅仅是对企业损失的补偿，但是无法解决企业可持续发展的问题。所以，企业可以要求主管部门进行产权调换。实践中，有的行政部门与企业谈不拢，最后下发了征收补偿决定，给予被征收企业一次性的货币补偿。被拆迁企业以剥夺其选择补偿方式为由诉至法院并且胜诉，撤销征收补偿决定的案例屡见不鲜。

货币补偿是通过不同的法定依据，由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价来进行确定的补偿金。那么主要有以下三种法定的评估依据：

市场估价法，是指由符合规定的专业估价机构，根据估计目的，遵循估计原则，按照估计程序选用适宜的估价方法。并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产的价格估价客观合理价格或者价值进行估算和评定。

商品房的交易均价，是指同区域同类型普通住宅商品房交易的平均价，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价指的是由估价机构采用估价时间的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平判断出重新建造与估价对象具有同等功能，同等规模的全新状态的建筑物的正常价格是多少。

产权置换也被称作为产权调换，根据评估方法的不同，有两种置换方式。价值标准的产权置换指的是依照法定程序通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估之后，再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。还有一种是面积标准的产权置换，指的是以房屋的建筑面积为基础，在相应安置面积内，不结算差价的异地产权安置调换。

还可以采用两者相结合的补偿方式，也就是说，一部分是以货币补偿，一部分是以产权置换的方式来进行补偿的。

那么，所以说企业在征收中要了解自己的合法权益，根据自身的情况选择补偿方式。当然，企业也可以选择的补偿方式并不一定会赢得相关部门的同意，但这种情况下，企业就要寻找专业人士的帮助，在专业人士帮助下寻求与相关部门平等谈判的机会，得到合法合理的补偿。

北京楹庭核心律师团队有长达近20年的行政诉讼经验，从个人拆迁到企业拆迁，从拆迁补偿到行政诉讼，从非诉协商到诉讼维权，楹庭律师有着丰富、行之有效的实践和理论经验。有的案件我们仅用7天就快速解决了政企纠纷，有的通过诉讼补偿提高30余倍，也有从违建到补偿的1亿余元的某汽配城案，还有入选北京、山东典型案例的案件，每一个案件都离不开楹庭律师10余年专业行政诉讼经验，政企纠纷案件办理经验和量身定制法律解决方案的实施，我们也建议每一位遇到政企纠纷的企业主先听听楹庭律师的分析之后再做决定。

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭律师。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。