重庆二手房买卖合同,重庆二手房价格下跌

时间:2022-11-05 14:18:06来源:法律常识

重庆楼市冰火两重天:新盘涨价?二手房却降价几十万都难卖

我是雕叔,房地产从业15年,已为上千人提供买房解决方案,通晓业内门道,我不做所谓的“专家”,只用十五年的实战经验帮大家答疑解惑。

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提问:雕叔你好 这轮调控 似乎重庆参与没有武汉多 看您今天发的图片 对重庆楼市有啥影响啊 谢谢

回答:没啥影响,重庆刚需可以买,投资上,整个重庆能买的,不多,整个大盘会比较差,只有几个楼盘,会好一些。重庆,基本没有调控,跟政策的关联度不大。

提问:雕叔,什么样的楼盘才有网红的潜质?

回答:现在没有必要去找定义了。重庆市场网红楼盘就这几个:长嘉汇、融景城、紫御江山、约克郡、华润二十四城、春森彼岸、珠江国际、保利观澜、万科御澜道。

提问:雕叔,也就是说在重庆卖房签合同可以网上签,但过户必须房东到场。我要卖的房子还有贷款,赎楼这些事必须房东亲自到重庆吗?

回答:其实全程都可以委托他人办理,做好公证书就可以。但是我反对委托过户,至少最后一步必须房东到场。原因是因为现在很多做abc单的中介,都是利用了房东全权委托卖房,中间人在中间吃了差价。

提问:雕叔您好 请问下武汉的二手房价格已经开始松动了 为啥重庆反应不大啊 并没有太多业主降价啊!

回答:哈哈,你的观察有问题,或者你带有偏向性看问题。武汉的二手房市场健康程度和流动性,活跃程度,比重庆好很多。武汉价格并没有松动,只是有些笋盘,但是你想想,涨的比重庆多,比重庆猛啊。重庆据我观察,没有乘这次行情出货的话,就很难了,周期会比较长。但是还是那句话,任何市场,任何行情,都有可以买的楼盘,都有可以暴涨的机会,主要在于选筹,最近还要加一个手法,有选筹,现在已经不行了,操作手法还要有变化。

提问:雕叔,融景城臻苑的房子在卖,链家让卖180多,我那个建面83,中间楼层,朝北,之前标价200多点,他们说卖不脱,只有降价20左右才行,你觉得呢要不要这么着急降价?不着急用钱

回答:预计下半年回调15-20%,融景城臻苑回调之后的价格也差不多是180万。你如果现在卖,如果不着急用钱,可以考虑190万成交不会吃亏。

提问:雕叔好,请问一般普通投资和专业投资者的区别在哪里?里面有哪些关键点?普通人如何有1套房产升级到多套房产?请雕叔明示,谢谢!

回答:一般来说,普通家庭限购,现在比较公认的说法是6套及以内,这是从套数来看,主要是房票老人4人,小夫妻2个,这个6套是经验值。这里没有考虑资金和平米数,每套的平米数要比较多的话,或者资金不足的话,很可能少于6套,这也比较符合事实,大多数家庭其实都并没有6套,很多人买了几套,够住就不会再想买房了。不以套数而论,普通家庭和投资者区分最大的就是意识。一个是无意识买,一个是有意识的投资加仓。从手法来说,区别就更为明显,无论是房滚房还是水库的D算法,其核心思路都是以房养房。所以有可能你没有6套,只要你采用了这种手法,已经是投资者心态了。这个就是"三级火箭"思维。普通人和投资者的主要差异在哪里?普通家庭就是有了钱,随便买买买,没有钱就歇着了,前面买的房子顶多收收租金,不会对后面的房子投资有太大的帮助,前面就是买了几套,后面的房子再买,一般也是自有资金,每次都是从头再来。投资者一定是要以前面的房子作为基础,融资、收租然后再去扩大、裂变。核心差异:普通家庭其他他前面的房子没有起到一级火箭推动的作用,而投资者一定是把前面的房子作为筹码的。再来说资产结构,普通家庭就是都为了自住,投资者有意识的构建航母舰队。拿扑克牌举例子,普通人可以就 4 ,5 ,6 ,7,8,9这种牌,就是随便买的。投资者一般每套花色会有意识的构建 J Q K A这些大牌,就是大户型,作为融资工具,循环抵押,那种小牌就不计其数了。整副牌的角度,到了后面,还要构建1-2千万或者更多的这种王牌物业。打过牌的都知道,没有几张大牌是你赢不了的。一个人的房子就像扑克牌,一般人以为就是房子多,其实有些资产组合思路和牌有些相似的道理。构建房产航母,可以说航母并不是就指一套大房子。航母可能是几套房子的组合,是核心资产和优质物业。比如四套地铁、学区、次新、三房 这样的房子是不是航母,当然是了,四个A嘛。必须指出,学区我们都是指的潜力学区。在核心资产之外,在配置一些老破大,老破小收租,地铁小户型涨幅快的做流动性。核心资产循环抵押扩大裂变,长期持有。这就是三级火箭之道,前面助推后面的资产,滚动做大!

提问:现在有倒挂的新盘吗?总价多少?

回答:有倒挂新盘,总价100w起。也有总价200w起的。大概现在有三个盘:北边一个,两滨一嘴一个,茶园一个。今天我写了一个:

提问:雕叔万福金安,请问汽博上班自住兼投资,雅素里这个新盘怎么样?离9号线石盘河700米,10号线上湾站900米,单价建面1.4万,但是周边好像有物流园,路上可能有大货车通行,周边住宅也不多,担心将来居住氛围不浓。请问这盘自住兼投资怎么样?如果和悦来的盘比呢?真诚地希望雕叔能给下建议,谢谢

回答:不用“万福金安”,把这里氛围搞得像宗教邪教一样。我一直对临空板块不是太喜欢,主要是飞机航道和三亚湾产业园,不是太适合人类居住。

提问:大大,等着“长安三厂的商业体修好再说”,你的融景城目标价位是多少?

回答:我目标至少是4w建面。现在中央公园拿地价15000建面的房子都要卖30000元,我核心区的网红楼盘,不可能低于40000元贱卖的。

提问:浮云先生,您半个月之前说重庆明年开春继续涨,现在又判断下半年回调15%,明年全年没希望,是什么让您在半个月内做出差别如此大的判断呢?土拍的关系吗?另外,重庆除了领涨的几个核心板块,其他大部分未涨的区域,不存在回调吧。

回答:就是土拍带来的市场情绪转凉。这一波转凉是由土地引起的,成也萧河败也萧何。明年全年热点板块继续高开,但整体均价依旧如同今年一样,出现市场两极分化。高层项目继续热销,供不应求。但豪宅项目滞胀,进一步降价把市场情绪降低。

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