房产继承法，房产继承法律咨询

从古至今房子一直都是老百姓讨论的热门话题，房子在现在这个时代来说是一个人在一个城市里立足的根本，尤其你看现在大城市房价涨得这么快，房子除了有住的属性外，还有很多的投资价值。所以在很多老人的眼中，房子不仅仅是自己的一个住的地方，更是一项固定的资产。有很多的父母他辛辛苦苦工作一辈子攒一辈子钱，就是想能帮下一代多积累点财富，所以房产就成了中国家庭最主要的一个投资了。随着房子变得越来越重要，随之而来的问题也就多了。现在的家庭如果说只有一个孩子还好，但是你要是有多个孩子怎么办？要知道现如今的社会，好多家庭就为了争父母的房子，闹得面红耳赤，甚至不惜亲人之间翻脸，所以说国家就为了子女们能不再为了房产证争得头破血流，最后也是做出了一个明确的规定，于是全新的民法典就在2021年的1月1号正式是实施了，从此开始父母的老房产的继承就得按照民法典新规来办了。

首先我们来看看新规定里有哪一些变化，第一个就是国家又新增了两种立遗嘱的方式，像以前一般都是大家手写或者录音等等的，然后到公证处立公证遗嘱，不过这种方式都非常有局限性，甚至说需要你来回往返公证处好几趟比较麻烦。你看这对于一些体弱多病的老人，行动不便的老人是不是就有很大的阻力了？所以国家现在为我们新增了录像遗嘱和打印遗嘱的两种方式，这两种方式非常人性化，不过也有条件限制，就是说你在立遗嘱的时候得有两个或者两个以上的见证人在场才行，而且都得亲笔签名写明日期。很多人可能就嫌麻烦，说怎么立个遗嘱要找这么多人在场，那其实这是为了老人好去防止被继承人出来胁迫老人，让他立下违背心意的遗嘱。那么以后在这种情况下立的打印遗嘱视频遗嘱那就生效了。

我们再说第二个，民法典新规里它是扩大了代位继承人的范围，像在以前继承法里是这么规定的，只有子女或者父母配偶才能作为法定继承人，但是在新的民法典里，他对继承人的范围做了一个扩大，如果说第一第二顺位继承人都不在了，或者都放弃继承的情况下，那么外甥、外甥女、侄儿、侄女那也都能继承老人的遗产了。这样一看很多丁克家庭的财产就有着落了，虽然没有孩子，但是他们还有其他亲戚在，或者是对一些失独家庭来说，他们的房产也可以有继承的对象了。给大家举个例子，比如说小王的叔叔他没有子女，但是他长期由小王当侄子的来照顾，有一天小王的叔叔不幸病逝了，这个时候小王的叔叔他留下来的房产就可以由小王来继承。

我们再看第三个就是增设了宽恕的制度，公证遗嘱效力优先的原则已经在新规中被删除了。

人都有犯错的时候，俗话说知错能改，善莫大焉，子女对父母来说手心手腕都是肉，父母都希望他们过得好，比如大儿子小李在结婚后，他的父母感觉他整个人都变了，心疼媳妇，忘了娘，对生病的父母开始不闻不问了，照顾父母的重任，于是就落到了小儿子身上。这下父母生气，所以他就立个遗嘱。以后我的财产房产全给小儿子了，但是几年之后大儿子突然反过劲来变得孝顺了，开始是照顾父母了，那么作为父母看到大儿子有这样的转变也很欣慰，于是他们又重新拟定了一份遗嘱，也把大儿子​加入到​了他们的啊继承人里面了。那么按照民法典新规，你看对继承人有明显悔过表现的，可以重新把它列为到你的继承人中重新获得继承权。

那么换句话说也可以这么理解，如果说一个老人他生前立有多份遗嘱的，那么我们以他最后的那一份为准，但是大家注意了，这里边有一种情况例外，就算父母一方立了遗嘱，说要把房产留给​哪个​子女，可能子女他也不能完整地继承这套房产，那就是在房产作为父母的婚姻共同财产情况下，如果仅有父母的一方立下遗嘱说把房产留给子女，而作为夫妻的另一方他不同意的话，那么子女就无法全部继承这套房子的产权。

下面我给大家举一个具体的例子，李大爷和刘大妈老两口膝下有两个儿子，李大爷在临终前他就立了一份自书遗嘱，说要把房子留给大儿子，然后他还要把所有的存款让大儿子跟二儿子平均分了。因为李大爷他养老期间都是住在大儿子家，大儿子对他照顾得也很好，小儿子也时常去看望他，只不过是因为工作忙不能出太多力。可是就在李大爷去世后，刘大妈突然跑出来了，他也闹着要分房子分钱，还威胁要把两个儿子告上法院。原来刘大妈她早年间她因为总去跳广场舞，然后私生活还挺混乱，他就跟李大爷的感情啊啊很差，两人一直都是两地分居，也不怎么来往。于是李大爷在立遗嘱的时候压根就没想过把房子和财产留给刘大妈。那么按照民法典的继承新规来看，首先有遗嘱的肯定要按遗嘱先来继承。那么李大爷他虽然立了一份自书遗嘱，但却是一份部分无效的遗嘱，但是根据两个儿子说，明明也有老人家亲笔签名，大家也都签字了，怎么就部分无效了。

原来李大爷留下的房产和存款都是他婚后所得，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，还有生产经营投资的收益等等通通都归夫妻共同所有。虽然说刘大妈她作为母亲在结婚之后就一直当着家庭主妇不工作也不赚钱，但是李大爷的这套房子可是在他结婚后买的，那存款也都是他婚后的工资和养老金攒的，而这些那都属于夫妻共同财产。根据民法典第1153条，在进行遗产分割之前，应该先把共同财产的一半拿出来分给配偶，剩下的才能​由​其余的被继承人啊也就是儿女们再来分。

所以说在李大爷的这份遗嘱中，房子产权的一半应该归母亲刘大妈所有，而另一半才按照刘大爷的遗嘱区分给大儿子，包括存款也一样，所以说我们立遗嘱让别人继承自己的财产，你只能安排自己的，不能安排别人的，尤其是在婚姻关系不和睦不稳定的情况下，这里我也提醒大家，在结婚的时候也要保护自己的婚前财产，或者说你可以提前写好婚前协议，约定婚后的工资、奖金、养老金等等所得只归个人所有，但平时的生活你们可以把花销都放在一起，只是说给自己一个保障，不至于到时候这个人财两空。而且在立遗嘱的时候，为了规避下一代的婚姻风险啊，你还可以再加上一条留给被继承人的房产或者是财产和被继承人的配偶无关，那么这样就能很好地避免下一代的婚姻关系，不和睦带来的风险。

最后我想说父母生前先立好遗嘱，让子女在去世后能通过继承来获得房产，这种方式是不需要交任何税费的。而且，父母还可以根据自己的意愿，谁赡养我的多我就把房子给谁，这种方式不管从经济角度还是从伦理道德安全角度来讲，都是最合适的选择。不过在立遗嘱之前，大家一定要先考虑到财产的属性，就是说这是不是你的财产你去安排他，自己是否能全权处置。