二手房房产税,二手房买卖税务问题

时间:2022-11-08 16:30:12来源:法律常识

来源:证券日报

■本报记者 刘 萌

在2019年全国两会上,备受关注的房地产税又有新进展。政府工作报告用“稳步推进房地产税立法”点明了房地产税的推进节奏。

房产税渐行渐近对于近期楼市各方有何影响?《证券日报》记者采访部分购买者、房产中介,并就近期房贷利率走势咨询部分银行了解到,由于房地产税距离最终出台还有较长一段时间,近期上述各方大多并未采取措施提前应对。

不过,上周开始在房产中介圈流传的“国管公积金新政即将落地”的消息,给近期成交量上涨的北京楼市又添了一把火。

官宣推进房地产税立法

楼市各方暂无大动作

某刚需购房者在接受《证券日报》记者采访时表示:“我是刚需购房人,无论是否征税、如何征收都会选择买房,不过,等房产税立法后还是会关注有关细则。”

另外,从房产中介给记者的回复来看,部分持有多处房产的“房叔”、“房姐”也仅仅在持房观望,并未出现抛售。

某房产经纪人在《证券日报》记者采访时回应:“近期有不少客户咨询如果房产税落地,房价怎么走,不过并没有涌现大量的卖盘。近期,我个人带看量有所上升,但是以往春节后也会有波小高峰。楼市风向受多重因素影响,而且每个家庭也有不同的情况,目前来看,各方还没有受到房产税立法推进消息的影响。”

在房贷利率方面,近期部分银行继续延续宽松态势,针对房产税渐行渐近的消息是否影响银行资金、贷款利率等,有银行贷款经理表示:“受一季度资金宽松影响,我行二套房贷款利率有所放松。但是,暂未接到跟房产税有关的任何通知。”

上述贷款经理也坦言:“房产税的渐行渐近,对每个人的心理预期和影响是不一样的。对于银行而言,资产安全最为重要。”

不过,记者发现,近日部分银行二套房房贷利率确实有所松动。以某股份制银行为例,该行二套房房贷利率针对国企等优质客户可低至基准利率上浮10%,与首套房贷款利率基本持平。另一家某城商行二套房贷款最低可申请基准利率上浮15%。据该行客户经理表示:“只要资质良好,一般都能申请到。”在接受《证券日报》记者咨询时,某外资行个贷经理回应称:“首套房贷款为基准利率上浮5%,二套房执行基准利率上浮10%。”而上述银行均未表示,信贷政策与房产税立法预期有关。

除此之外,在《证券日报》记者咨询的多家银行中,有个别银行客户经理表示:“对于首套房,目前我行有可能申请到基准利率上浮5%,一切都要以最后获批的利率为准。”

在放款周期方面,多个银行工作人员表示批贷时间为1周或更快,放款时间在过户后1个月或以内。

国管公积金或将

跟进“认房又认贷”

上周,《证券日报》记者从多位房产经纪人处获悉,国管公积金新政或于3月19日出台并实施。

某地产中介经纪人对记者表示,其上周已经收到了公司统一发送的短信,内容为:“国管公积金贷款政策即将变化,变成认房又认贷,具体变化时间以网签为截点,下周二(3月19日)开始网签的业务按新政策执行,之前网签按旧政策执行,请大家把国管公积金业务没提交资质审核的今天全部提交上来,已审核没提交网签的需要在周末都提交上来,一定要对接好。”

针对此消息,《证券日报》记者联系了另外多个房产中介的经纪人,获得了类似回复——“是的,我们公司已经下通知了”、“据说这周会出认房又认贷的新政策,您可以等待最终通知”、“我们确实听到了消息”、“我已经通知了客户尽快网签。”

据《证券日报》记者了解,去年9月13日的“公积金新政”,实行“公积金认房又认贷、贷款上限和缴存年限挂钩”,该新政只影响了市管公积金。当时国管公积金公告称,“国管公积金暂时按照原规定执行”。

而国管公积金即将跟进市管公积金“认房又认贷”政策的消息,从去年开始就不断通从房产中介等人员口中传出。

某看房者向《证券日报》记者表示:“国管也改成‘认房又认贷’的时间节点传了好几个版本,从今年元旦到春节,然后包括这次的3月19日(周二)出新政的消息我也得到了通知。不过由于房子还没选好,即使传言属实也不可能来得及在新政前完成网签。”

《证券日报》查阅北京住建委签约数据发现,自上周此消息传出后,单日网上签约套数逐日上升,刚刚过去的周末单日网上签约套数都过百套,而平时的周末网上签约套数一般在50套上下或更低。

对比去年的“913新政”在政策过渡期也曾出现成交量上涨。有房产经纪人坦言:“近期成交量上涨和此风声有一定关系。”

不过,上述房产经纪人也表示:“国管公积金缴纳人群占比远远少于市管公积金,同时,由于国管公积金贷款金额和个人账户余额挂钩,很多人本来也贷不满120万元,即便3月19日颁布新政,实际的影响范围也不会太广。”

随便看看
本类推荐
本类排行
热门标签

劳动者 交通事故 用人单位 劳动合同 债务人 协议 自诉 房屋 土地 补偿费 案件 债务 离婚协议书 公司 债权人 合同 甲方 最低工资标准 交通 车祸 债权 伤残 条件 鉴定 工资 程序 补助费 拆迁人 刑事案件 兵法 期限 标准 交通肇事 解除劳动合同 财产 补偿金 客户 当事人 企业 法院